正常情況下公積金5000是不能貸到30萬(wàn)的。

購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí)可用的公積金貸款額度，要根據(jù)四個(gè)條件來確定：

1、購(gòu)房者的還貸能力
2、房?jī)r(jià)成數(shù)高——申請(qǐng)到最高額度可能性大
3、貸款最高限額
4、住房公積金賬戶余額

由上述四個(gè)條件算出的最小值即為購(gòu)房者的最高可貸數(shù)額。

那么，怎么拿到最高的貸款額度呢？提供以下四點(diǎn)可作參考。

一、提高個(gè)人收入
購(gòu)房者的個(gè)人收入高就意味著月繳存儲(chǔ)的住房公積金高，代表著公積金賬戶的余額多，更有可能獲得高額度貸款。所以，購(gòu)房者最好努力提高個(gè)人收入。
二、個(gè)人征信良好
在貸款買房時(shí)，個(gè)人征信是非常重要的，個(gè)人征信信用值的評(píng)定將決定購(gòu)房者的貸款額度，良好的征信信用值是能夠申請(qǐng)到最高貸款額度的一大必備條件。而公積金管理中心也會(huì)根據(jù)購(gòu)房者的信用評(píng)級(jí)來確定貸款額度。
三、最好用公積金購(gòu)買首套房
住房公積金對(duì)于購(gòu)買首套房的購(gòu)房者而言，是十分劃算的。因?yàn)橘?gòu)房者所購(gòu)買的靠前套住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的。
四、夫妻共同貸款
如果夫妻雙方都繳納了住房公積金，那么購(gòu)房時(shí)就可以選擇共同貸款，這樣可獲得更高額度貸款，同時(shí)也減少了房貸給購(gòu)房者帶來的壓力。