可能有很多人知道，如果要進行貸款的話，那房產(chǎn)抵押是必須的，而且這個抵押比較麻煩，我們不僅要相關手續(xù)，還存在風險，應該考慮好。在實踐中，最難處理的是租賃房產(chǎn)的抵押，下面就具體看看怎么回事。

一、房地產(chǎn)抵押手續(xù)怎么辦

(一)首先，以房地產(chǎn)作為債務的擔保，抵押雙方當事人必須簽訂書面房地產(chǎn)抵押合同，并且應當規(guī)范，比如：1、抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所;2、主債權的種類、數(shù)額;3、抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積等;4、抵押房地產(chǎn)的價值;5、抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任;6、抵押期限;7、抵押權滅失的條件;8、違約責任;9、爭議解決的方式;10、抵押合同訂立的時間與地點;11、雙方約定的其他事項。

(二)其次，應當**抵押登記。即抵押當事人應當自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門**房地產(chǎn)抵押登記。**抵押登記時，應當向登記機關交驗下列文件：1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;2、抵押登記申請書;抵押合同;3、《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共權證》和其他共有人的同意抵押的證明;4、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;5、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;6、登記機關認為必要的其他文件。登記機關經(jīng)審核，凡權屬清楚、證明材料齊全，符合抵押條件的，予以**抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效，受法律保護。未辦抵押登記的，抵押合同無效，抵押權也就不成立。

二、已出租的房地產(chǎn)如何**抵押

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第21條規(guī)定，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。抵押人應當與抵押權人訂立書面的抵押合同，并在合同簽訂之日起30日內(nèi)，由抵押當事人向房地產(chǎn)所在地縣級以上房地產(chǎn)管理部門**房地產(chǎn)抵押登記。**抵押登記應向登記機關交驗下列文件：

1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

2、抵押登記申請書;

3、書面抵押合同;

4、《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)權證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;

5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件及證明材料;

6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料;

7、登記機關認為必要的其他文件。

如果抵押權人處分抵押的房地產(chǎn)，應事先書面通知抵押人和承租人，在同等條件下，承租人依法享有優(yōu)先購買權。

其實從中我們可以看到，房產(chǎn)抵押手續(xù)的**比較程序化，只要大家注意了就不會有太**煩，可是對于已出租房產(chǎn)的抵押**，這是很復雜的，很多人說自己房子沒到期了就被趕出來了，出租人說，房子抵押給別人了，所以合同解除，這是錯誤的，本文清楚的闡述了這個問題，但由于文章的局限性，您可以再去咨詢律師。