房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將房子蓋好賣(mài)出去后，出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)房子的人就業(yè)主。業(yè)主方不僅擁有在合法范圍內(nèi)對(duì)房子進(jìn)行裝修改造、出租等權(quán)利，還對(duì)房子所在小區(qū)的公共設(shè)施、公共場(chǎng)所等享有一定的權(quán)利和義務(wù)。只有明確的知道自己所享有的權(quán)益才能更好的保障自己的權(quán)益，那么業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)有哪些?為您解答。

一、業(yè)主的基本權(quán)利

這里所說(shuō)的基本權(quán)利是指無(wú)需通過(guò)特別約定而僅根據(jù)業(yè)主身份即可享有的成員權(quán)利。根據(jù)民法典、物業(yè)管理?xiàng)l例、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則等規(guī)范性法律文件的規(guī)定，業(yè)主享有如下基本權(quán)利：

1、對(duì)專有部分占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

2、使用物業(yè)共有部分并分享公共收益的權(quán)利。

3、成立業(yè)主自治組織的權(quán)利。

4、自行管理或委托他人管理物業(yè)的權(quán)利。

5、獲得行政機(jī)關(guān)協(xié)助的權(quán)利。

6、參加業(yè)主大會(huì)的權(quán)利。

7、推選、被推選、罷免權(quán)。

8、知情權(quán)。

9、監(jiān)督權(quán)。

10、撤銷(xiāo)權(quán)。

11、享受物業(yè)服務(wù)權(quán)。

12、其他權(quán)利。

二、業(yè)主的基本義務(wù)

沒(méi)有無(wú)權(quán)利的義務(wù)，也沒(méi)有無(wú)義務(wù)的權(quán)利。權(quán)利義務(wù)從來(lái)都是一體的，社會(huì)的變革逐步改變了過(guò)去一部分人只享有權(quán)利而另一部分只負(fù)有義務(wù)的局面，現(xiàn)代文明下的權(quán)利義務(wù)具有一致性。業(yè)主享有權(quán)利的同時(shí)必須認(rèn)真履行義務(wù)，這樣才能保持良好的社區(qū)治理狀態(tài)。

業(yè)主的基本義務(wù)如下：

1、遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。管理規(guī)約與業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則是業(yè)主自治和物業(yè)管理的基本規(guī)范，是判斷業(yè)主行為是否正當(dāng)?shù)闹匾罁?jù)。因此，全體業(yè)主都負(fù)有遵守管理規(guī)約與業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的義務(wù)。一些業(yè)主委員會(huì)印制業(yè)主手冊(cè)，把管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則等物業(yè)管理基本規(guī)范送到每位業(yè)主手中，方面業(yè)主更好地了解行為規(guī)范，了解業(yè)主委員會(huì)。

2、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)在授權(quán)范圍內(nèi)做出的決定。業(yè)主大會(huì)的決定代表了全體業(yè)主的意愿和要求，該決定的內(nèi)容對(duì)全體業(yè)主有約束力;而業(yè)主委員會(huì)基于業(yè)主大會(huì)授權(quán)而做出的決定和業(yè)主大會(huì)的決定具有相同法律效力。為維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益，每一業(yè)主都負(fù)有遵守這些決定的義務(wù)。如果某業(yè)主認(rèn)為決定侵犯了其合法權(quán)益而***撤銷(xiāo)，那么這一決定是否應(yīng)繼續(xù)履行呢?這是一個(gè)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真研究的問(wèn)題。理論上講，個(gè)別業(yè)主的異議不具備否定全體業(yè)主決議的效力。但法律實(shí)踐中，行政主管部門(mén)往往因擔(dān)心社區(qū)和諧問(wèn)題而建議業(yè)主委員會(huì)暫停執(zhí)行決議。當(dāng)然，即使是建議，業(yè)主委員會(huì)一般情況下也只能遵照?qǐng)?zhí)行。

3、按國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。為確保物業(yè)共用部分、公共設(shè)施設(shè)備的正常使用，以及發(fā)生毀損時(shí)能夠得到及時(shí)維修，就必須保證專項(xiàng)維修資金及時(shí)到位。因此，按規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金是業(yè)主的基本義務(wù)之一。一般情況下，業(yè)主從開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)新房的時(shí)候會(huì)交納專項(xiàng)維修資金，因?yàn)檫@與購(gòu)房合同義務(wù)綁在一起的，要拿房必須交。但是，靠前次繳納的專項(xiàng)維修資金用完而需要再次交納時(shí)就有問(wèn)題了。誰(shuí)來(lái)收?收多少?遇到不交的怎么辦?這都是問(wèn)題。

4、按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用直接涉及物業(yè)的保養(yǎng)和維修，也影響到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的形象和服務(wù)的質(zhì)量。因此，業(yè)主負(fù)有按規(guī)定或約定及時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。這是業(yè)主的基本義務(wù)，但確實(shí)***發(fā)生最多的熱點(diǎn)。因?yàn)閰^(qū)分所有在我國(guó)還是一個(gè)新型的所有權(quán)形態(tài)，過(guò)去我們是一家一戶生活，自己的房子自己蓋，自己打掃，自己修理?，F(xiàn)在突然進(jìn)入小區(qū)生活，住房也變成了一種消費(fèi)，每月都要交物業(yè)費(fèi)，還要交納專項(xiàng)維修資金，很不習(xí)慣。很多業(yè)主采取拖的辦法。況且，物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系復(fù)雜，業(yè)主一方的合同行為是集體行為，作為個(gè)體的業(yè)主不是合同簽字人卻是義務(wù)履行人。關(guān)于拒交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主說(shuō)的最多的理由就是服務(wù)不到位。但是，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量怎么評(píng)定?仍然沒(méi)有科學(xué)的操作方法。

5、其他義務(wù)。這里說(shuō)的其他義務(wù)包括法律規(guī)定的其他義務(wù)、物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)、使用物業(yè)的注意義務(wù)等。物權(quán)法第八十三條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提***訟。

上述是業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，知道了這些內(nèi)容明確自己享有哪些權(quán)益需要付出什么義務(wù)，可以使得業(yè)主在對(duì)待關(guān)于小區(qū)的事務(wù)上心中有數(shù)，不會(huì)受到蒙騙。若是業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害，不要姑息可以聯(lián)合起來(lái)要用法律的武器保護(hù)自己，可以找街道協(xié)調(diào)或者向法院***。