對(duì)于房子我們肯定有很多的人是想要購(gòu)買的，但是現(xiàn)在各地區(qū)的房?jī)r(jià)一般都是很高的，所以說(shuō)對(duì)于這個(gè)方面我們一般都是會(huì)以貸款的方式來(lái)進(jìn)行購(gòu)買的。對(duì)于房子貸款我們國(guó)家是有著時(shí)間的限制規(guī)定的。買房子一般最高貸款是在30年。那么買房子貸款可以貸款多少年呢？

個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限為30年;個(gè)人商業(yè)用房貸款最長(zhǎng)期限為10年;男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。

房屋抵押貸款最多能貸款30年。

1、商品住宅的抵押率最高可達(dá) 70% ;

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá) 60% ;

3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá) 50% ;

4、最長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等的

還款方式

1.等額本息還款

本金逐漸增加

所謂等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計(jì)劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開(kāi)始時(shí)由于本金較多，因而利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金=計(jì)劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。

以貸款20萬(wàn)元20年還為例，按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。

計(jì)算公式：

計(jì)劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1 月利率)^還款月數(shù)-1〕

還款月數(shù)=貸款年限×12

月利率=年利率/12

還款月數(shù)=貸款年限×12

2.等額本金還款

利息由多及少

等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。

同樣以貸款20萬(wàn)元20年還清為例，按年利率7.47%算，靠前個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，最后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。

計(jì)算公式：

計(jì)劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù)) (貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率

累計(jì)已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)

兩種方式，各有優(yōu)勢(shì)。

同樣20萬(wàn)元還20年，等額本息還款利息比等額本金還款多35782.2元。顯然，“本金”的利息低于“本息”，可是，是否“本金”還款是優(yōu)秀選擇呢?

銀行分析人士說(shuō)，“本息”還款優(yōu)點(diǎn)是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便于借款人合理安排家庭收支計(jì)劃，對(duì)于精通***、善于***的家庭，無(wú)疑是最好的選擇。只要***回報(bào)率高于貸款利率，則占用資金的時(shí)間越長(zhǎng)越好，這種還款法還適合未來(lái)收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來(lái)有能力提前還貸，這樣利息也會(huì)相對(duì)減少。

“本金”還款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來(lái)負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。

對(duì)于買房子貸款可以貸多少年的問(wèn)題我們國(guó)家的相關(guān)規(guī)定是非常的完善的，一般情況下對(duì)于商業(yè)房的貸款是十年，對(duì)于住宅方面我們國(guó)家規(guī)定的是三十年。所以對(duì)于這方面的問(wèn)題我們是需要根據(jù)房子的類型來(lái)進(jìn)行確定的，以上就是有關(guān)房貸時(shí)間的問(wèn)題的解答。