AV无码人妻波多野结,中文字幕无线码免费人妻,中国女人高潮HD,亚洲av无码久久流水呻蜜桃久色

綜合百科

買房子需要注意什么?2020最全買房攻略來(lái)了!

網(wǎng)友 2024-10-09 08:47:56

2020 年是不平凡的一年,疫情過(guò)后,各大行業(yè)還沒(méi)完全走出陰霾,而房地產(chǎn)卻略有回暖。

最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)普漲情況,隨之而來(lái)的,是新一輪的限購(gòu)政策……

那么,2020 年到底要不要買房?房子怎么買才不踩坑?

今天「 你好 club 」就用萬(wàn)字長(zhǎng)文,來(lái)聊透 “買房” 這個(gè)話題,主要內(nèi)容如下:

由于文章很長(zhǎng),你可以選擇自己感興趣的部分閱讀,或者先收藏再看 :)

一、2020年是買房的好時(shí)機(jī)嗎?

如果回到十年前,有什么辦法可以成為一名富人?答案非常簡(jiǎn)單粗暴,買房、借錢買房、借錢買多套房。

那站在 2020 年這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn),現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎?十年后的房?jī)r(jià)又是一番什么景象?相信對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō),這都是一個(gè)糾結(jié)的問(wèn)題。

支持買房的觀點(diǎn)有很多:

從 2016 年開(kāi)始,我國(guó)房市已經(jīng)調(diào)整了快 4 年,價(jià)格泡沫消化得差不多了。

目前,房?jī)r(jià)已經(jīng)沒(méi)多少下跌的空間,頂多是等待反彈的時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)還是短一點(diǎn)。

而且疫情之下,全球央行都在放水,我國(guó) “貨幣供應(yīng)量 M2” 增速重回 10% 以上:

一方面,貸款變?nèi)菀琢?,肯定有不少資金流入房地產(chǎn);另一方面,***者擔(dān)心貨幣貶值,就更會(huì)想辦法借錢買房。

在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 8 月 14 日公布的數(shù)據(jù)中,全國(guó) 70 個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)?普漲情況(數(shù)字大于 100):

如圖所示,7 月份全國(guó) 70 個(gè)大中城市的房?jī)r(jià),有 59 個(gè)對(duì)比 6 月上漲,62 個(gè)對(duì)比 2019 年 7 月上漲。

甚至有不少專家喊出,“今年房?jī)r(jià)是未來(lái)五年的最低位,且買且珍惜”。

反對(duì)買房的觀點(diǎn)也不少:

全球累計(jì)確診新冠人數(shù)已經(jīng)超過(guò) 2500 萬(wàn),現(xiàn)存確診接近 700 萬(wàn),全球經(jīng)濟(jì)還處于回血階段。

經(jīng)濟(jì)不好、失業(yè)變多、收入下降,現(xiàn)在的基本面根本無(wú)法支撐房?jī)r(jià)上漲。

在剛過(guò)去的 7 月份,深圳、杭州、南京等地出臺(tái)新一輪的?限購(gòu)政策,我國(guó) “房住不炒” 的基調(diào)并沒(méi)有改變。

7 月 15 日,深圳公布了最新的限購(gòu)政策 “深八條”。其中要求,深戶要落戶滿3年、且社保/個(gè)稅交滿 3 年,非深戶社保/個(gè)稅交滿 5 年,這樣才有資格買房……

其實(shí),每筆交易都同時(shí)有買方和賣方,市場(chǎng)永遠(yuǎn)有人看漲,也永遠(yuǎn)有人看跌。

現(xiàn)在是不是買房的優(yōu)秀時(shí)刻?恐怕沒(méi)有人能給你 100% 準(zhǔn)確的回答。

“窮人” 總想抄答案,隨波逐流,而 “富人” 堅(jiān)持獨(dú)立思考,并且愿意為自己的行動(dòng)負(fù)責(zé)。

如果你本來(lái)就有買房計(jì)劃,有能力拿出首付,也有充足的還款能力,那么我們接下來(lái),就按剛需房、置換房、***房、學(xué)位房,分別講清楚購(gòu)買的技巧。

中國(guó)人向來(lái)有 “戀房情結(jié)”,毫不夸張地說(shuō),有房子才有完整的家。

但對(duì)于剛需來(lái)說(shuō),要在最沒(méi)經(jīng)驗(yàn)的年紀(jì),做最重要的決定,如何才能買對(duì)人生中的靠前套房?

1、買房怎么選擇優(yōu)秀地段?

李嘉誠(chéng)說(shuō):“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素,靠前是地段,第二是地段,第三還是地段?!?/p>

良好的地段,上下班交通方便,各種生活配套應(yīng)有盡有,幸福指數(shù)遠(yuǎn)超平均水平。

為了方便大家,我們總結(jié)了一個(gè)快速判斷表:

直接說(shuō)結(jié)論:

不同人對(duì)地段的要求不一樣,上班族可能更關(guān)注交通,寶媽寶爸可能更關(guān)心學(xué)校配套,你可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)挑選。

在 8 月的「 你好Club 」活動(dòng)中,一位讀者 @Jenny 跟我們分享了?挑選地段的教訓(xùn)

她在 2017 年買了廣州郊區(qū)的二手房,當(dāng)時(shí)覺(jué)得價(jià)格便宜、環(huán)境安靜,而且終于有一套屬于自己的房子,興奮了好一陣子,但住下來(lái)卻越來(lái)越后悔……

由于在天河區(qū)的 CBD 上班,每天早早就得起床,走路加地鐵要一個(gè)半小時(shí),感覺(jué)生命都浪費(fèi)在路上。

而且房子周邊都是農(nóng)村,連大一點(diǎn)的商場(chǎng)都沒(méi)有,平時(shí)想買點(diǎn)東西都要往市區(qū)跑,非常不方便。

最麻煩的是,附近的學(xué)校都不怎么樣,兒子還有 3 年就要上小學(xué)了,每次一想起這件事就覺(jué)得頭疼……

“我真是腸子都悔青了?!?/p>

這句話她在分享中反復(fù)說(shuō)過(guò)很多遍,希望大家看完后,對(duì)地段挑選有更深刻的理解。

2、什么樣的房子更好住?

除了要找到合適的地段,同一個(gè)小區(qū)里每套房子的樓層、戶型、朝向都不一樣。哪種房子住起來(lái)會(huì)更舒適?

我們同樣總結(jié)了一份挑選要點(diǎn):

下面我們逐項(xiàng)說(shuō)說(shuō):

① 戶型怎么選?

想知道什么戶型是好的,可以先看看什么是不好的。

網(wǎng)上有一篇爆文叫做 “史上靠前奇葩戶型”?,相信你一輩子都想象不到,房子還能建成這樣?

奇葩 1:跑道戶型

奇葩 2:虎口戶型

奇葩 3:高跟鞋戶型

上面這些戶型,要么長(zhǎng)得 “又長(zhǎng)又窄”、“三尖八角”,連家具都不知道往哪里放;要么寓意不好,像虎口、跑路,聽(tīng)起來(lái)就讓人不舒服,住起來(lái)就更加讓人別扭。

其實(shí)一個(gè)好戶型,最重要的是方方正正,就像下面這樣:

特別是在寸金尺土的一線城市,房子可能不會(huì)很大,一個(gè)方正的戶型可以把面積充分利用好。

另外戶型的?功能分區(qū)?也要合理,避免出現(xiàn)從主臥上個(gè)廁所要橫穿整個(gè)客廳、餐廳正對(duì)著廁所等情況。

② 朝向怎么選?

一般來(lái)說(shuō),南北通透是最好的。也就是說(shuō),南北都有窗戶或者陽(yáng)臺(tái),能夠保證空氣對(duì)流。

當(dāng)然南北通透的房子也是最搶手的,如果買不到,朝南、朝東南、朝東,也是比較好的選擇。

如果再加上一個(gè)大大的落地窗,陽(yáng)光照進(jìn)房間來(lái)會(huì)非常敞亮,讓人心情舒暢。

其次是?西南,不過(guò)夏天的時(shí)候西曬比較厲害,房子會(huì)感覺(jué)熱一些。

最次是?朝北,采光最差,冬天陰冷,能不選就不要選。

③ 樓層怎么選?

我們都知道,一樣的房子,不同的樓層,價(jià)格可以相差好幾萬(wàn)。

而樓層的選擇,可以從幾個(gè)方面來(lái)考慮:

高樓層的好處,主要是采光好、視野開(kāi)闊、安靜,不過(guò)如果是頂層,要注意夏天暴曬和雨天漏水。

如果樓層太高,首先要重點(diǎn)關(guān)注 消防,畢竟消防車的救援高度也是有限的。其次要關(guān)注 梯戶比,如果電梯太少,早上趕上班就只能干焦急。

如果家里有老人,可能低樓層會(huì)更方便。萬(wàn)一電梯壞了,即便是年輕人,爬幾十層樓也會(huì)吃不消。

④ 裝修怎么選?

在選房的過(guò)程中,裝修也是讓人糾結(jié)的地方。我們來(lái)對(duì)比兩種情況:

直接說(shuō)結(jié)論:

另外,精裝房的總價(jià)也會(huì)更高。好處是裝修錢可以順便一起貸款,壞處是首付也要多一些。

⑤ 小區(qū)環(huán)境怎么選?

靠前次買房的人很容易忽略這點(diǎn),我們的房子不是獨(dú)棟別墅,樓盤的小區(qū)環(huán)境同樣重要。

一個(gè)良好的小區(qū)環(huán)境,最好有?充足的綠化和娛樂(lè)健身設(shè)施,想想如果你家樓下就是一個(gè)小型公園,幸福感會(huì)加分不少。

挑房的時(shí)候還要盡量?避開(kāi)噪音源,例如停車場(chǎng)出入口、主干道旁邊等。

最后一點(diǎn)就是?物業(yè)服務(wù),經(jīng)歷過(guò)新冠疫情之后,相信大家都知道物業(yè)管理有多重要。

3、手頭緊,如何貸款最省錢?

剛需一般手頭都比較緊,如何攢首付、如何貸款最省錢,都必須提前做好功課。

今天我們帶你掌握房貸的技巧:

① 哪種貸款最劃算?

銀行的房貸主要分為兩種,它們的差別如下:

其實(shí),銀行對(duì)房貸的要求并不高,因?yàn)榉孔泳褪呛芎玫牡盅何铩V灰愕男庞每ㄓ邪磿r(shí)還款,信用記錄良好,而且?工作收入穩(wěn)定,任何人都能申請(qǐng)。

兩種貸款最主要的差別是 利率 不一樣。以首套房、貸款 100 萬(wàn)、30 年還款為例:

公積金貸款非常優(yōu)惠,但不是所有人都能貸。以深圳為例:申請(qǐng)公積金貸款之前,至少要繳滿 6 個(gè)月公積金。

而且它的?貸款額度是有限的,比如深圳最多只能按公積金賬戶余額的 14 倍來(lái)貸款,并且單人不能超過(guò) 50 萬(wàn),夫妻雙方不能超過(guò) 90 萬(wàn)。

如果你想買一套 200 萬(wàn)的房子,首付 60 萬(wàn),公積金貸款 50 萬(wàn),剩下的 90 萬(wàn)就要**商業(yè)貸款。這種情況也就是所謂的 “組合貸款”。

② 怎樣還款最省錢?

靠前次貸款很容易搞蒙,除了房貸有兩種,還款方式也有兩種:

這里以貸款 100 萬(wàn),30 年還款為例,看看怎樣還款更劃算?

直接說(shuō)結(jié)論:

兩種方式?jīng)]有絕對(duì)的好壞,如果你不想給銀行交那么多利息,平時(shí)也沒(méi)什么***渠道,那選擇等額本金就好。

如果你不想把自己逼得太緊,選擇等額本息也未嘗不可。每月多出來(lái)的錢,還可以用來(lái)進(jìn)修自己,或者學(xué)習(xí)***。

③ 如何使用房貸計(jì)算器?

現(xiàn)在買房和貸款都是搶著來(lái)的,你沒(méi)想清楚就下一個(gè)先來(lái),如果你去過(guò)售樓部,相信會(huì)對(duì)那種緊張氣氛印象深刻。

所以「 你好 Club 」建議你提前做好準(zhǔn)備,例如學(xué)會(huì)使用“房貸計(jì)算器”。

這個(gè)小工具非常好用,上面的還款金額就是這樣算出來(lái)的。在百度或微信,隨便搜索就能找到很多。

使用方法也非常簡(jiǎn)單,選好貸款類型,填好金額和利率,點(diǎn)擊計(jì)算就可以了。

注意圖中有一個(gè)地方叫 “LPR”,它相當(dāng)于以前的基準(zhǔn)利率,各家銀行在 LPR 的基礎(chǔ)上加 “基點(diǎn)”,才是我們最終的貸款利率。

房貸計(jì)算器還可以查看,總還款金額和每月還款情況:

計(jì)算這些數(shù)據(jù),除了為了心里有數(shù),也可以看到某一年的剩余錢是多少,為 提前還款?做準(zhǔn)備。

建議大家都去動(dòng)手試一試,貸款前就先自己算清楚。

④ 常見(jiàn)問(wèn)題答疑

年輕人一般都沒(méi)辦過(guò)貸款,對(duì)自己不熟悉的東西,免不了會(huì)擔(dān)心踩坑。

這里也為大家整理了一些常見(jiàn)疑問(wèn):

Q:每家銀行的貸款利率都是一樣的嗎?

A:不是的。建議問(wèn)問(wèn)樓盤銷售,和哪些銀行有合作,然后看看哪家利率最低。

不過(guò)也不能只看利率,因?yàn)橛行┿y行可能會(huì)沒(méi)有貸款額度。如果你著急收樓,利率高一點(diǎn)也得接受。

Q:貸款年限選多少年最好?

A:一般建議按?最長(zhǎng)年限?來(lái)選,例如 30 年就很多人選。

在通貨膨脹的情況下,以后你的收入增加了,就會(huì)覺(jué)得還款會(huì)越來(lái)越輕松。

而且通過(guò)拉長(zhǎng)還款期限,每月少還一些,省下來(lái)的錢還可以用來(lái)進(jìn)修,或者學(xué)習(xí)***。

Q:銀行說(shuō)我還款能力不夠,怎么辦?

A:年輕人收入相對(duì)不高,如果還款能力不夠,可以?增加父母或者配偶作為共同還款人。

你每月還款的金額,不能超過(guò)幾個(gè)人總收入的 50%。

Q:房貸利率是幾十年固定不變的嗎?

A:貸款合同簽訂后,房貸利率一般每年調(diào)整一次,具體要看合同怎么寫。

對(duì)房貸來(lái)說(shuō),銀行不會(huì)采用固定利率,因?yàn)閹资旰蟮慕?jīng)濟(jì)無(wú)法預(yù)測(cè),萬(wàn)一銀行收的利息還不夠成本,那就虧大了。

Q:房貸要不要提前還款?

A:房貸基本上是我們這輩子能借到的最便宜的錢,如果你善于***,那就可以拿錢生錢,沒(méi)必要提前還

但如果你手頭上有一筆閑錢,也不知道要干嘛,提前還款也是可以的,起碼利息可以少交一點(diǎn)。

提前還款一般要?額外收手續(xù)費(fèi),具體可以咨詢銀行。

4、買房還需要支付哪些費(fèi)用?

平時(shí)出去吃飯,除了飯菜要收錢,飯店還會(huì)額外收我們 “茶位費(fèi)”、“服務(wù)費(fèi)” 等等,其實(shí)買房也是一樣的。

除了房子的價(jià)格,你還要多準(zhǔn)備幾筆錢。以總價(jià) 100 萬(wàn)、80 平米的房子為例:

由此可見(jiàn),房子并不是明碼實(shí)價(jià),表面上是 100 萬(wàn),實(shí)際上你要交的錢超過(guò) 103 萬(wàn)。

還好這些錢不需要你一次***,如果你買的是一手房,從買房到交房一般都有 1 年以上的時(shí)間,可以讓你先緩一緩。

5、買一手房還需要注意什么?

房子是我們最貴重的財(cái)產(chǎn),買房的一些細(xì)節(jié)也不能掉以輕心。這里舉幾個(gè)常見(jiàn)注意事項(xiàng):

① 確認(rèn)五證齊全

國(guó)家規(guī)定,開(kāi)發(fā)商要賣房,必須五證齊全。具體包括:

這些證書(shū)一般會(huì)掛在售樓部顯眼的地方,如果沒(méi)找到,可以問(wèn)銷售拿來(lái)看看。

② 區(qū)分訂金和定金

兩種金只有一字之差,聽(tīng)著都差不多,但卻完全不是一回事。

看房的時(shí)候,銷售都會(huì)慫恿我們交錢,訂金是可以隨時(shí)退的,而一旦轉(zhuǎn)為定金就不能退了。

如果沒(méi)有考慮清楚,千萬(wàn)不要隨便交定金。

③ 買房送面積?

在計(jì)算房?jī)r(jià)時(shí),房子的陽(yáng)臺(tái)、入戶花園、飄窗等,都只按一半面積計(jì)算,另一半相當(dāng)于是 “送” 的。

這是一種很常見(jiàn)的促銷手法,其實(shí)羊毛出在羊身上,只要房子每平米的單價(jià)提高一點(diǎn),開(kāi)發(fā)商想怎么送就怎么送。

④ 買房送車位?

開(kāi)發(fā)商送的車位,分為?產(chǎn)權(quán)車位?和?車位使用權(quán)。

產(chǎn)權(quán)車位簽的是《購(gòu)房合同》,將來(lái)有房產(chǎn)證,可以自由買賣。而車位使用權(quán)簽的是《租賃協(xié)議》,等于長(zhǎng)期租給你,無(wú)法自由買賣。

6、買二手房需要注意什么?

一手房是跟開(kāi)發(fā)商買的,而二手房都是跟私人購(gòu)買,需要注意的地方也有所不同。

① 核實(shí)房子到底是誰(shuí)的?

最直接的方法就是看《房產(chǎn)證》,上面寫的?產(chǎn)權(quán)人?是誰(shuí)?

如果這套房子有幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人,那么需要所有人同意才能出售。如果對(duì)方已婚,還要看看是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn),一個(gè)人簽字就能出售;而對(duì)于婚后財(cái)產(chǎn),夫妻雙方都要到場(chǎng)簽字。

除了房產(chǎn)證,我們還要去房管局 “查冊(cè)”。

這份資料相當(dāng)于房子的 “身份證”,不但可以看到產(chǎn)權(quán)人,還能看到有沒(méi)有?銀行抵押,有沒(méi)有被?法院查封。

如果業(yè)主不配合查冊(cè),那么就要小心了,房子可能有問(wèn)題。

② 賣家戶口遷出了嗎?

原業(yè)主的戶口不遷出,新業(yè)主是無(wú)法遷入的。

在簽合同前就要問(wèn)清楚,賣家戶口有沒(méi)有遷出?什么時(shí)候遷出?

③ 房子有無(wú)租約?

如果房租合同還沒(méi)有到期,租客就有權(quán)繼續(xù)住在房子里。所以買房前,就要讓賣家把租約處理掉。

千萬(wàn)不要?dú)g歡喜喜買套房,結(jié)果發(fā)現(xiàn)自己還住不進(jìn)去。

④ 做好交易資金托管

房子動(dòng)輒就是幾十萬(wàn),所以資金的安全性一定不能掉以輕心。

像賣家卷款跑路、房子被查封過(guò)不了戶……這些情況都時(shí)有發(fā)生。因此,不要為了省一點(diǎn)費(fèi)用鋌而走險(xiǎn)。

很多中介都能幫你**資金托管,在房子辦好過(guò)戶前,先把錢放在銀行的監(jiān)管賬戶,千萬(wàn)不要直接把錢給賣家。

以上這些就是「 你好Club 」為大家總結(jié)的剛需房購(gòu)買攻略。

很多剛需都是掏空家里 6 個(gè)錢包才湊夠買房錢,希望這份攻略能幫你少走彎路,一次性就買對(duì)。

換房子的理由因人而異,比如想要更大的房子、更好的地段、更好的學(xué)校……

那么,置換房又有什么技巧呢?

1、先買還是先賣?

這里跟大家分享一個(gè) “置換房子,錢房?jī)煽?/strong>”的 案例:

李姐一家四口住在 5 樓,考慮到婆婆行動(dòng)不便,于是找到中介,想換套 1 樓的房子。

中介讓李姐簽了兩份合同,買和賣同時(shí)進(jìn)行,聲稱這樣能更快住上新房子,自己也操作過(guò)很多次,完全沒(méi)問(wèn)題。

沒(méi)過(guò)幾天,李姐就看中 1 套房子并且交了定金,中介也很勤奮,天天帶人來(lái)看李姐的房子,很快就找到意向買家。

不過(guò)后來(lái),買李姐房子的人反悔了,既沒(méi)交定金也沒(méi)簽合同。后來(lái),中介非但沒(méi)有把李姐的房子賣出去,還辭職消失了。

李姐沒(méi)收到賣房的錢,自然也付不起 1 樓的首付。最終被 1 樓的房主***毀約,賠了 30 多萬(wàn)違約金…

現(xiàn)實(shí)中,還有很多像李姐這樣遭遇的人。資金不足的情況下,最保險(xiǎn)的方法是?先賣后買

先保證自己的舊房子能賣出去,簽了合同、收到首付款、完成房貸審批,然后再去買新房 ,否則很容易落得 “錢房?jī)煽铡薄?/p>

此外,中介的話不能完全相信,你認(rèn)為有問(wèn)題的地方,一定要?把口頭承諾落實(shí)到合同上。

2、房子如何賣出高價(jià)?

置換房,不僅要和賣家討價(jià)還價(jià),爭(zhēng)取更多的優(yōu)惠;還得和買家打心理戰(zhàn),守住底價(jià)的同時(shí),盡量賣出高價(jià)。

那么,自己的舊房子,怎樣才能賣更多錢呢?

① 打扮好看的賣相

這是一個(gè)看顏值的時(shí)代,美女通常會(huì)受到更好的待遇。

所以,房子就像待嫁的姑娘,要想高嫁,相親前就得好好裝扮。如果房子臟亂差,看房的人靠前眼就 pass 掉了。

賣房前,打掃干凈是基礎(chǔ),其次還要花點(diǎn)心思去包裝。比如把墻漆重刷一遍,換一下燈和窗簾,房間就煥然一新了。

這些花幾千塊就能搞定,房子多賣幾萬(wàn)不成問(wèn)題,何樂(lè)而不為呢?

此外,帶家電家具通常是加分項(xiàng),但如果家具太老破舊,那會(huì)減分,寧愿不要。

總之,想要房子多賣點(diǎn)錢,就得花點(diǎn)心思。如果買家一看房,就有一種立馬入住的沖動(dòng),那你就贏了。

② 利用從眾心理

大家應(yīng)該都聽(tīng)說(shuō)過(guò) “羊群效應(yīng)”,喜茶在剛開(kāi)業(yè)的時(shí)候,雇人在門口排隊(duì),刻意制造一種很熱鬧很搶手的氛圍。

其實(shí),賣房也是同樣的道理。你可以將看房的人安排在同一時(shí)間,營(yíng)造出房子很搶手的氛圍。

電視劇《蝸居》的女主角海萍和老公去買房時(shí),就遇到很多中介找的托兒。

另外,小區(qū)樓下這么多中介,記得把房源都掛上。讓更多人來(lái)看房,競(jìng)價(jià)者才會(huì)多,你才能找到出價(jià)最高的人。

③ 做好形象管理

有時(shí)候,細(xì)節(jié)決定成敗。沒(méi)經(jīng)驗(yàn)的人賣房,通常都會(huì)忽略這一點(diǎn), 打造良好的個(gè)人形象。

回想一下你自己買房的時(shí)候,絕對(duì)不會(huì)找一個(gè)邋遢的銷售,因?yàn)槟銖男牡桌锞陀X(jué)得這人不靠譜。

越高端的樓盤,銷售的穿著打扮就越有氣質(zhì)?,F(xiàn)在,你就是自己房子的銷售。

當(dāng)你出現(xiàn)在看房客面前,穿戴整潔、精神有氣質(zhì),這樣才會(huì)給人留下一個(gè)好印象。別人也更樂(lè)意跟你溝通房子的細(xì)節(jié)。

④ 想一個(gè)高大上的賣房理由

為什么要賣房?這是多數(shù)看房客會(huì)問(wèn)到的問(wèn)題。

這時(shí)候,可以適當(dāng)美化一下理由?。例如家里小孩考上好的學(xué)校要過(guò)去陪讀,工作升職被調(diào)去別的城市等等。

暗示這套房子會(huì)帶來(lái)好運(yùn),這是一個(gè)?加分項(xiàng)。但如果你說(shuō)急需用錢之類的理由,那么對(duì)方勢(shì)必會(huì)狠狠砍價(jià)。

雖然這樣做不夠誠(chéng)實(shí),但是這種 “white lie” 也不會(huì)損害對(duì)方的利益,屬于無(wú)傷大雅。

置換房的技巧就講到這里,能換房的都不是靠前次買房了,相對(duì)剛需來(lái)說(shuō),經(jīng)驗(yàn)也會(huì)更豐富一些。如果你有更好的經(jīng)驗(yàn),也歡迎在底下留言分享 :)

下面「 你好Club 」繼續(xù)為大家講解***房。

?

如果你問(wèn) 2020 年最火的***品種是什么,那答案一定是股市。

特別是創(chuàng)業(yè)板指數(shù),已經(jīng)從年初的 1800 點(diǎn),漲到現(xiàn)在的 2800 點(diǎn),升值 55%!

但正如我們?cè)凇妒职咽纸棠慊鸲ㄍ丁分姓f(shuō)過(guò),做***一定要有?逆向思維

中國(guó)股市向來(lái)是 “牛短熊長(zhǎng)”,如果未來(lái)牛市結(jié)束,天量的資金又將奔向何方?房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)是一個(gè)機(jī)會(huì)?

雖然我們無(wú)法預(yù)測(cè)未來(lái),但機(jī)會(huì)總是青睞有準(zhǔn)備的人。下面我們就來(lái)了解下:***房要怎么選,才能賺得更多

1、***房怎么選城市?

有人說(shuō),***房地產(chǎn)等于***城市的股票,要想漲得快,先要選中基本面好的城市。

雖然很多城市都有限購(gòu),但只要提前準(zhǔn)備,還是有變通方法的。比如我們有位同事,戶口在佛山,社保在深圳,兩個(gè)地方都有購(gòu)房資格……

那么,如何挑選一個(gè)適合***的城市呢?

關(guān)鍵 1:經(jīng)濟(jì)發(fā)展要好

房?jī)r(jià)的漲跌,底層邏輯還是?供給和需求。

要想一個(gè)城市的購(gòu)房需求旺盛,首先就要 經(jīng)濟(jì)發(fā)展好,大家的收入高。畢竟,沒(méi)有購(gòu)買力的需求,只是美好的愿望而已。

根據(jù)最新數(shù)據(jù),深圳的上市公司數(shù)量已經(jīng)超過(guò) 300 家,僅次于北京。像華為、騰訊、平安、招行等都是深圳的知名企業(yè),他們的員工收入也比全國(guó)平均水平高出一大截。

目前,深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)全國(guó)靠前。毫不夸張地說(shuō),經(jīng)濟(jì)是房?jī)r(jià)上漲最重要的基本面。

當(dāng)然,也不是說(shuō)所有人都要來(lái)深圳買房。大家可以參考每年的 “全國(guó)城市 GDP 排行榜”,一二線城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)會(huì)更好。

關(guān)鍵 2:人口不斷增多

經(jīng)濟(jì)發(fā)展好,決定大家有沒(méi)有錢買房,人口不斷流入,決定有錢買房的人多不多。兩者相輔相成,共同影響需求。

2019 年人口增長(zhǎng)前十的城市如下:

很明顯,這些城市都是經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較好的。

好的經(jīng)濟(jì)會(huì)不斷吸引年輕的出色的/卓越的/優(yōu)異的/杰出的的人才,這樣才有持續(xù)的購(gòu)買力。如果你要***房產(chǎn),可以優(yōu)先考慮這種城市。

其他城市的人口流入情況,可以通過(guò)當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)查詢。

關(guān)鍵 3:土地供應(yīng)不足

要預(yù)估房?jī)r(jià)走勢(shì),單看需求還不行,我們還要看供給:

一座城市的土地供應(yīng),會(huì)逐漸演變成房屋供應(yīng),當(dāng)土地供不應(yīng)求時(shí),就會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

從 2015 到 2018 年,深圳常住人口增加了 200 多萬(wàn),在 2019 年更是成為人口流入第二多的城市。

而深圳的土地供應(yīng)卻很緊張,它的面積還不到上海和廣州的三分之一。地少人多,購(gòu)房需求量又大,最終導(dǎo)致供不應(yīng)求,房?jī)r(jià)暴漲。

當(dāng)然話又說(shuō)回來(lái),房地產(chǎn)也不能只看供給和需求,因?yàn)樗⒉皇且粋€(gè)完全開(kāi)放的市場(chǎng)。

目前,全國(guó)多個(gè)城市都有限購(gòu),有時(shí)候你看中也不一定能買。建議你更多地參考上面的思路,在分析自己所在城市的時(shí)候,也可以用到。

授人以魚(yú),不如授人以漁,這也是「 你好 Club 」 一直以來(lái)的理念。

2、***什么樣的房子漲價(jià)快?

***一定要學(xué)會(huì)換位思考,我們自己買房的時(shí)候,最看重的就是地段。其實(shí)買***房也是一樣,選對(duì)地段已經(jīng)成功了 50%。

那么,什么樣的地段最能升值?前面已經(jīng)分享過(guò)剛需房的地段挑選方法,這里再分享一個(gè)實(shí)操技巧:看控規(guī)圖。

所謂控規(guī),就是***對(duì)城市的規(guī)劃,各個(gè)地塊打算用來(lái)干什么。這份文件一般在?當(dāng)?shù)貒?guó)土局的官網(wǎng)?就能找到。

例如下面這張圖:

我們可以看到,每個(gè)地塊的顏色都不一樣,對(duì)于***買房,主要看?黃色和紅***域?就可以了。

如果黃色集中,且周邊沒(méi)什么紅色,那么這是一個(gè)住宅區(qū);如果紅色比較多,代表這一塊寫字樓多,商業(yè)發(fā)展得好,能提供大量的工作崗位。

大家都喜歡在公司附近租房和買房,那么這個(gè)地方的租金和房?jī)r(jià),都會(huì)有一個(gè)很好的趨勢(shì)。

之前也有一位上海的讀者 @Sofia 跟我們分享,她家附近已經(jīng)不批居住用地了,新建的都是超高層甲級(jí)寫字樓,房子根本就不愁租,房?jī)r(jià)也在逐年上漲。

因此在選房時(shí),商業(yè)用地的占比?也是一個(gè)重要的參考指標(biāo)。

不過(guò),這個(gè)方法非??简?yàn)***的規(guī)劃能力,也有一些城市的 CBD 喊了很多年都沒(méi)建起來(lái)。

因此,看控規(guī)選房也不是穩(wěn)賺不賠的。還是那句話,學(xué)習(xí)思路更重要。

3、***房要避開(kāi)哪些坑?

每枚硬幣都有正反兩面,除了要知道哪些房子升值快,我們還要知道哪些房子最好不要碰。

避坑 1:沒(méi)有學(xué)區(qū)的老破舊

老破舊的房子,不但房齡大、日久失修、沒(méi)有電梯,而且沒(méi)有物業(yè)、衛(wèi)生環(huán)境差、人流也復(fù)雜。

這種房子雖然便宜,但是沒(méi)有什么***價(jià)值。除非是名校學(xué)區(qū)房,否則直接 Pass。

避坑 2:遠(yuǎn)郊盤

郊區(qū)的自然環(huán)境肯定比市中心好,但各種配套設(shè)施都不是很成熟,無(wú)論上班還是娛樂(lè),都非常不方便。

除非后續(xù)會(huì)修地鐵,或者城市發(fā)展區(qū)域改變,要不然就盡量不要選,你自己不喜歡住,愿意接手的人也肯定少一些。

避坑 3:價(jià)格過(guò)分便宜的

如果一個(gè)區(qū)域已經(jīng)比較成熟,但區(qū)域內(nèi)有價(jià)格特別低的房子,一定要謹(jǐn)慎***。

因?yàn)橐环皱X一分貨,便宜肯定有便宜的原因。比如有些房子發(fā)生過(guò)命案,業(yè)主只好把房?jī)r(jià)壓得很低。

這種房子要么暴賺,要么爛在手里,普通人還是敬而遠(yuǎn)之吧。

4、***房的收益怎么算?

***房的收益分為兩部分,一個(gè)是租金,另一個(gè)是買賣差價(jià)。

租金回報(bào)率 = 月租金 × 12 / 總房?jī)r(jià)

比如說(shuō),你花 100 萬(wàn)買了一套房子,每個(gè)月能收 3000 租金,那么租金回報(bào)率就是 3.6%。

具體的租金水平,你可以上各種中介 APP 看看,例如貝殼、安居客、蘑菇租房等等。

租金回報(bào)率不能孤立來(lái)看,因?yàn)橘Y金是有 “機(jī)會(huì)成本” 的,同樣的 100 萬(wàn),你可以用來(lái)買房,也可以買***產(chǎn)品。

如果***產(chǎn)品的收益比 3.6% 高,那買房就顯得不太劃算了,因?yàn)橘I賣房子的手續(xù)非常麻煩,而***產(chǎn)品相對(duì)省心很多。

當(dāng)然,大部分人***房子并不是為了收租金,大家更看重的是房子的升值。

總價(jià) 100 萬(wàn)的房子,自己出 30 萬(wàn)首付,貸款 70 萬(wàn),如果房?jī)r(jià)漲到 150 萬(wàn),相當(dāng)于我們用 30 萬(wàn)賺了 50 萬(wàn),收益率 167%!

這只是一種粗略的算法,如果你想算得更精確,需要用到 IRR 工具。具體使用方法,可以關(guān)注我們的矩陣號(hào)「 深藍(lán)保 」,回復(fù)關(guān)鍵字 “IRR”。

在過(guò)去十年,不少人就是通過(guò)不斷地買房賣房,積累了巨額財(cái)富,實(shí)現(xiàn)了階級(jí)的躍遷。

未來(lái)十年,房地產(chǎn)***又將改變多少人的命運(yùn)?我們拭目以待。

中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng),總有一群 “神奇物種”,它們就是千金難買的?名校學(xué)位房。

即使房子老破舊,仍有不少家長(zhǎng)去瘋搶,為的就是給小孩上個(gè)牛逼點(diǎn)的學(xué)校,贏在起跑線上。

今天也和大家分享一些挑選要點(diǎn):

1、學(xué)位房 VS 學(xué)區(qū)房,別傻傻分不清

不管是哪里的房,只要和名校掛上鉤,房子的價(jià)位立馬就會(huì)上一個(gè)臺(tái)階。

學(xué)區(qū)房和學(xué)位房聽(tīng)上去差不多,但其實(shí)不是一回事:

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),學(xué)位房的入學(xué)資格更加明確,價(jià)值自然也更高。

那么,學(xué)位房該怎么買?又有哪些需要避開(kāi)的坑?

2、首要任務(wù):選中心儀學(xué)校

古有孟母為子三遷,今有愿意為孩子的優(yōu)質(zhì)教育砸上數(shù)百萬(wàn)的家長(zhǎng)。

北京一個(gè) 10m2 的「過(guò)道學(xué)位房」,根本不能住,就可以掛牌叫價(jià) 150 萬(wàn)。

與其說(shuō)買學(xué)位房,還不如說(shuō)給小孩買一張上學(xué)的進(jìn)門卡。因此,學(xué)校牛不牛逼,排名靠不靠前,是你買學(xué)位房最核心的挑選要素。

教育局官方一般不會(huì)給學(xué)校排名,怕引起家長(zhǎng)學(xué)生的焦慮。但可以根據(jù)該區(qū)域各學(xué)校歷年的成績(jī)分?jǐn)?shù)線作出判斷。

像深圳民間一直有這種說(shuō)法:讀深圳靠前高中,上全國(guó)一本高校。

只要你的孩子入讀這些高中,就意味著半只腳踏進(jìn)一本學(xué)校的大門。不過(guò),名校旁邊的房?jī)r(jià)勢(shì)必高出好幾倍。

深圳羅湖區(qū)重點(diǎn)小學(xué)學(xué)位房,面積約 45 平米,房齡超 20 年,報(bào)價(jià) 400 多萬(wàn)。而同樣的價(jià)格能在郊區(qū)買個(gè) 110 平米的大新房。

因此也有人說(shuō),現(xiàn)在的教育不是考學(xué)生能力,而是考家長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

3、買學(xué)位房,這 3 點(diǎn)要注意!

學(xué)位房被稱為 “最剛的剛需、最稀缺的資源”,一線城市的優(yōu)質(zhì)學(xué)位房動(dòng)輒幾百上千萬(wàn)。

那么,購(gòu)買學(xué)位房需要注意什么?我們整理出以下 3 點(diǎn),不知道可能會(huì)吃大虧。

① 提早入手準(zhǔn)備

三四月份是學(xué)位房最火爆的時(shí)候,房?jī)r(jià)通常被抬得最高。

因此,建議大家錯(cuò)開(kāi)高峰期,提前幾個(gè)月就要做好入手準(zhǔn)備。

如果等到四月底才買,房子可能早被搶光,小孩也可能錯(cuò)過(guò)五月最早的那一批招生。

此外,有些學(xué)校對(duì)?買房時(shí)間?是有要求的。

總之,為了保證小孩順利上學(xué),你越提前準(zhǔn)備越保險(xiǎn)。

② 學(xué)位是否被鎖定?

如果學(xué)位被原業(yè)主的孩子鎖定,你的孩子就無(wú)法在該學(xué)校上學(xué)。

根據(jù)學(xué)校和地區(qū)政策不同,有鎖定 3 年、 6 年的,也有鎖定 9 年的。

為了保險(xiǎn)起見(jiàn),買學(xué)位房前,你需要到學(xué)校實(shí)地確認(rèn),并查看原業(yè)主戶口是否已遷走,原業(yè)主小孩是否已經(jīng)畢業(yè)。

③ 面積是否買小了?

有些地區(qū)或?qū)W校,會(huì)再設(shè)置一道門檻:房子面積符合要求,小孩才能入學(xué)。

比如廣州越秀區(qū)出臺(tái),房產(chǎn)證面積少于 30 平,無(wú)法享受劃分學(xué)位。

雖然有種嫌貧愛(ài)富的作風(fēng),但重點(diǎn)學(xué)校人人都想擠進(jìn)去,名額供不應(yīng)求,也是無(wú)奈之舉。

4、兩大風(fēng)險(xiǎn),不容忽視!

在過(guò)去,學(xué)位房往往被認(rèn)為是“風(fēng)險(xiǎn)低、增值空間大”的好產(chǎn)品。其實(shí),它的風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視:

風(fēng)險(xiǎn) 1:學(xué)位地段可能調(diào)整

一些公辦學(xué)校的招生范圍,每年都會(huì)或多或少進(jìn)行調(diào)整。這也意味著,家長(zhǎng)花大價(jià)錢買到手的名校學(xué)位房,有可能會(huì)打水漂。

像之前鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的深圳龍華網(wǎng)紅盤壹城中心,開(kāi)盤時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾“買房送名校學(xué)位”,但后來(lái)學(xué)位名額超標(biāo),壹城中心的小孩無(wú)法全部就讀,有的可能要被分流到其他學(xué)校。

類似的事件屢見(jiàn)不鮮,這也是購(gòu)房者需要注意的一點(diǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)2:學(xué)校排名下滑

買學(xué)位房就像***,最重要的是判斷趨勢(shì)。

有些學(xué)校是潛力股,過(guò)去不咋地,但越辦越牛。也有些學(xué)校就像地雷股,曾經(jīng)不可一世,如今黯淡無(wú)光。

如果不幸遇到學(xué)校排名下滑,不僅影響孩子的升學(xué),而且房子日后轉(zhuǎn)賣也比較難。

因此買學(xué)位房前,可以實(shí)地走訪往屆學(xué)生和家長(zhǎng),多方面打探一下學(xué)校的口碑。

名校對(duì)孩子成長(zhǎng)的作用是毋容置疑的,但萬(wàn)一進(jìn)不了名校,也不意味著孩子接受不到良好的教育。

俞敏洪曾說(shuō):學(xué)校教育只占教育的 30%,剩下 60% 是家庭教育,10% 是社會(huì)教育。

由此可見(jiàn),良好的家庭教育也不能忽視。是否能上名校,咱們盡力而為就好。

?

有人說(shuō),買房子跟找對(duì)象一樣,沒(méi)有百分百完美的。

你每設(shè)定一個(gè)要求,候選的房子就被篩掉一批。如果條條框框太多,就極難遇到稱心如意的。

所以也有人說(shuō),買房有時(shí)候也是一種妥協(xié)。

但無(wú)論如何,擁有一套屬于自己的房子,能讓人更有幸福感和安全感。希望今天分享的干貨,能真正幫到你們。

本文標(biāo)簽: 買房子

其他文章

  • 阜新銀行存款安全嗎 阜新銀行安全嗎
  • 錳酸鋰上市龍頭 錳酸鋰股票的簡(jiǎn)要分析
  • 海南礦業(yè)為什么不漲 海南礦業(yè)股票為什么不漲
  • 中華保險(xiǎn)是大公司嗎 中華保險(xiǎn)公司規(guī)模怎么樣
  • 590002分過(guò)紅嗎 中郵核心增長(zhǎng)股票基金有分過(guò)紅嗎
  • 商貸轉(zhuǎn)公積金麻煩嗎 商轉(zhuǎn)公的流程有哪些呢
  • 完全不懂基金怎么入門 基金入門的方法
  • 豬肉行業(yè)龍頭股一覽表 豬肉行業(yè)股票的簡(jiǎn)要分析
  • 人民幣的單位換算 人民幣有什么單位
  • 央企有哪些 央企的主要內(nèi)容
  • 第38金(東京奧運(yùn)會(huì)男子跳水10米臺(tái)冠軍:曹緣)
  • 海地巫毒教洗禮(全球十大最殘忍的習(xí)俗)
  • iqooneo5最新消息(neo5詳細(xì)配置參數(shù)性能)
  • 電腦如何錄制屏幕視頻(這兩個(gè)錄屏方法親測(cè)好用)
  • switch必玩游戲排行(16個(gè)高分Switch游戲清單)
  • 洛陽(yáng)地鐵線路圖(洛陽(yáng)地鐵官方最新消息)
  • 2022年最快最穩(wěn)定的dns排行(DNS哪個(gè)免費(fèi)又最好用)
  • 鳳凰傳奇的經(jīng)典歌曲大全(鳳凰傳奇最火十首歌曲)
  • mi3小米3手機(jī)參數(shù)詳細(xì)配置(開(kāi)箱一臺(tái)全新小米3手機(jī))
  • 父親節(jié)是幾月幾號(hào)2022(2022年父親節(jié)是6月19日)
  • 黔ICP備19002813號(hào)