二手房按揭貸款有首套房和二套房之分,兩種房的首付比例是不一樣的;如果二手房是購房者的首套房,最低首付比例要求繳納至少三成,就是百分之三十;若不是首套二手房,購房人選擇公積金貸款,最低首付比例為百分之二十,選擇商業(yè)貸款最低首付比例是百分之四十。
二手房首付比例影響條件如下:
1、政策影響,用戶購買房屋前一定要先了解清楚當?shù)氐馁彿空撸總€地區(qū)的購房政策都會根據(jù)當?shù)氐奶攸c和實際情況,對買賣二手房中的首付比例標準作出規(guī)定,例如限購城市會要求二手房首付比例高一些。
2、房齡影響,二手房的房齡大小是影響二手房首付款的重要原因,大多數(shù)貸款銀行會根據(jù)房屋年限來衡量貸款額度;二手房房齡在10年以內(nèi),銀行審批的貸款額度會較高,購房者需要準備的首付款就少一些,若二手房房齡超過20年,首付比例就會相應提高。
3、房東要求,購買二手房屬于私人與私人之間的交易,因此交易過程中賣家可以要求購房者支付比最低首付款高的首付款。
4、買二手房的首付比例還與購房者名下房產(chǎn)有關,如果是首套房,一般首付是付三成,如果是二套房,那么首付將提高至五成,三套房則會更高。
5、評估值影響,二手房的首付款高,可能是因為二手房的評估值比較低。