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買房貸款多少年劃算

網(wǎng)友 2025-01-18 07:55:00

現(xiàn)代社會(huì)房?jī)r(jià)一漲再漲,作為普通公民想購置一套自己的房產(chǎn),除了拿出自己全部的積蓄外,大部分人都需要向銀行進(jìn)行貸款。那么買房貸款多少年劃算呢?

買房貸款多少年劃算這個(gè)問題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說,這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。

具體情況,我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清,那么每月需還款2245.56元,總利息為238934.18元;如果選擇10年還清,那么每月需還款3414.08元,總利息109689.16元。

根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果,可以看出:期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元,總利息將少支出129245.02元。也就是說,貸款年限越長(zhǎng),月供越低,但總利息支出較高;貸款年限越短,月供越高,總利息支出較低。所以說,買房貸款多少年劃算,對(duì)于高收入人群來說,越短越好;而對(duì)于低收入人群來說,拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

本文標(biāo)簽: 買房按揭多少年劃算

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