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等額本息和等額本金的區(qū)別是什么

網(wǎng)友 2025-01-16 12:59:02

據(jù)了解,房貸通常有等額本息”和等額本金”兩種還款方式,那么,等額本息和等額本金的區(qū)別是什么?下面,本站貸款網(wǎng)小編就為大家講講公積金等額本息和等額本金的區(qū)別相關(guān)知識。

等額本息還款法:即貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。

等額本金還款法:即每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減,兩者合計即為每月的還款額。

需要說明的是,等額本息每期還款金額一樣,也就是說,每月應(yīng)還貸款本息總額一樣,這種方式的好處是,便于記憶,還貸壓力均衡,但是利息支付較多;而等額本金每期還款本金一樣,利息不同,但前期還款壓力較大,不過它可以為借款人節(jié)省不少利息。一般說來,等額本息還款法比較適合年輕人,他們開始收入不多,而起初的還貸負(fù)擔(dān)也相對較輕;等額本金還款法比較適合中老年人,他們有一定積蓄,可以先承擔(dān)重一些的還款壓力。

考慮公積金繳存職工這一群體收入比較穩(wěn)定,更適合等額本息的還款方式,在一個年度或幾個年度內(nèi),國家存貸利率不調(diào)整的情況下,本息合計數(shù)為一定值,有利于貸款職工按期還款,進(jìn)而降低風(fēng)險幾率,促進(jìn)公積金保值增值。”貸款專家說,而等額本金的還款方式是月還款額逐月遞減,對借款人來說,前期還款壓力較大,且每月還款本息合計數(shù)不等,月月都在變化,不利于借款人掌握,這種方式適合當(dāng)期收入較高,未來預(yù)期收入下降的群體。對于每月收入穩(wěn)定的住房公積金繳存職工來說,采用等額本息是比較適用的。

本文標(biāo)簽: 等額本金和等額本息的區(qū)別

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