房屋抵押貸款可以解決有房者的***問(wèn)題，但并不是所有的朋友都能**房屋抵押貸款，部分房產(chǎn)不能申請(qǐng)按揭貸款。那么房地產(chǎn)抵押的條件是什么呢?房地產(chǎn)抵押貸款的手續(xù)如何?今天我們一起來(lái)看看。

房產(chǎn)抵押貸款的條件是什么?

1.需要有合法身份

2.需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款和本息的能力，且無(wú)不良信用記錄。

3.需有合法有效的購(gòu)房合同。

4.新房作高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;

5、已購(gòu)且**了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi);

6.能夠?yàn)橘J款確認(rèn)提供有效的擔(dān)保

7.規(guī)定的其他條件

8.抵押貸款的抵押物是你的房子;

9.您需要有一個(gè)固定的工作來(lái)償還貸款

10.多找招商銀行、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行等商業(yè)銀行，可能對(duì)您的收入有較低的要求。

11.貸款限額為銀行評(píng)估金額的50%。評(píng)估由銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行。評(píng)估值是根據(jù)您的房屋年限、附屬設(shè)施、住宅項(xiàng)目的程度等相關(guān)因素產(chǎn)生的。一般評(píng)估價(jià)格將低于房屋的市場(chǎng)價(jià)格，因?yàn)殂y行必須控制風(fēng)險(xiǎn)。

住房抵押貸款的程序如下：

1.貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;

2.準(zhǔn)備貸款材料

3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;

4.申請(qǐng)貸款審批：將所有貸款申請(qǐng)材料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批;

5.借款合同公證

6.抵押登記手續(xù)

7.開(kāi)戶(hù)、放款。

溫馨提示：央行等多部委：大幅增加小微企業(yè)信用貸款、首貸、無(wú)還本續(xù)貸。貸款最新動(dòng)態(tài)隨時(shí)看，請(qǐng)關(guān)注本站APP。