房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權仍由產(chǎn)權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產(chǎn)權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房產(chǎn)，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。提供房屋抵押的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房產(chǎn)抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

房產(chǎn)抵押材料：

1.房產(chǎn)證；

2.權利人及配偶的身份證；

3.權利人及配偶的戶口本；

4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；

5.收入證明；

6.如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；

7.如房產(chǎn)內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單；

8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）。