房產(chǎn)是很多普通老百姓的主要資產(chǎn)之一，買房時(shí)，除了房?jī)r(jià)本身外，房貸利率的高低也是影響房產(chǎn)***成本的主要因素之一。房貸利率換錨之后，購(gòu)房者普遍比較關(guān)注最新人民銀行LPR利率是多少?

當(dāng)前l(fā)pr最新利率是多少?

周五公布的8月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)已連續(xù)16個(gè)月持平。8月20日，全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期3.85%，5年期以上4.65%。

圖片來(lái)源：美元人民幣匯率網(wǎng)，截止美元人民幣匯率網(wǎng)，截止時(shí)間8.25

市場(chǎng)人士指出，6月末銀行對(duì)公貸款利率創(chuàng)歷史低點(diǎn)，對(duì)優(yōu)質(zhì)企業(yè)的貸款利率或已低于1年期LPR，在負(fù)債成本未見(jiàn)顯著改善情況下，銀行基于商業(yè)化原則，主動(dòng)下調(diào)LPR的意愿幾無(wú)可能。

他們同時(shí)認(rèn)為，未來(lái)貨幣政策或更多通過(guò)結(jié)構(gòu)性工具，實(shí)現(xiàn)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本目標(biāo)。監(jiān)管層或更多從銀行負(fù)債端入手，通過(guò)為銀行減負(fù)”，來(lái)引導(dǎo)銀行降低貸款利率。

東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青指出，盡管近期央行全面降準(zhǔn)，包括貨幣市場(chǎng)短端利率、債券收益率、銀行同業(yè)存單利率等主要市場(chǎng)利率出現(xiàn)不同幅度下行，但中期政策利率(MLF利率)仍對(duì)LPR報(bào)價(jià)發(fā)揮關(guān)鍵指引作用。

銀行主動(dòng)下調(diào)LPR意愿仍較弱

光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰認(rèn)為，7月降準(zhǔn)至今18家報(bào)價(jià)行中的10家國(guó)股銀行綜合成本改善幅度為2bp左右。二季度以來(lái)銀行凈息差(NIM)小幅收窄，不足以驅(qū)動(dòng)LPR報(bào)價(jià)5bp步長(zhǎng)的調(diào)整。市場(chǎng)糾結(jié)于資金端成本的改善，而負(fù)債成本本身就難以測(cè)度。

央行貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中指出，前6個(gè)月，貸款加權(quán)平均利率為5.07%，較上年同期下降0.07個(gè)百分點(diǎn)，較上年全年下降0.08個(gè)百分點(diǎn)。其中，企業(yè)貸款利率降幅更大，前6個(gè)月企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為4.63%，較上年同期下降0.16個(gè)百分點(diǎn)，較上年下降0.09個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)人士指出，貸款規(guī)模和貸款利率同時(shí)收縮說(shuō)明需求不足。

王一峰稱，目前實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求走弱，8月以來(lái)信貸投放景氣度不高，銀行優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備已顯不足。信貸需求減弱對(duì)公貸款利率下拉的效果將體現(xiàn)在貸款利率與LPR點(diǎn)差上，無(wú)需再下調(diào)LPR貸款利率，且LPR下調(diào)后對(duì)公貸款投放意愿是否因此增強(qiáng)也具有不確定性。

1年和5年利率單獨(dú)調(diào)整可能性存疑

王青認(rèn)為，未來(lái)企業(yè)貸款利率還有進(jìn)一步下行空間。在降準(zhǔn)效應(yīng)下，近期包括DR007、10年期國(guó)債收益率、1年期商業(yè)銀行(AAA級(jí))同業(yè)存單到期收益率等的關(guān)鍵市場(chǎng)利率出現(xiàn)不同幅度下行，在前期監(jiān)管層著力打破利率雙軌制的背景下，三季度企業(yè)貸款利率也會(huì)在一定程度上隨之下行，政策紅利會(huì)進(jìn)一步向企業(yè)融資成本傳導(dǎo)。

另外，若四季度1年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)，根據(jù)現(xiàn)有貸款利率定價(jià)模式，將直接帶動(dòng)企業(yè)貸款利率隨之下調(diào)。不過(guò)，考慮到當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控態(tài)勢(shì)，即使年內(nèi)1年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)，主要針對(duì)居民房貸的5年期LPR報(bào)價(jià)也將保持不變，居民房貸利率上行勢(shì)頭將會(huì)延續(xù)。

王一峰指出，監(jiān)管對(duì)于房地產(chǎn)領(lǐng)域的調(diào)控依舊從嚴(yán)，5年期LPR利率暗含產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向，受房地產(chǎn)調(diào)控影響較大。如果只調(diào)整1年期LPR，則收益率曲線形態(tài)會(huì)持續(xù)陡峭，這對(duì)于LPR基準(zhǔn)利率地位不利。在未來(lái)較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，對(duì)于房地產(chǎn)領(lǐng)域調(diào)控延續(xù)，則需要持續(xù)考慮LPR曲線形態(tài)的問(wèn)題。