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綜合百科

住房公積金和商貸利率差多少?

網(wǎng)友 2024-12-26 10:35:00

住房公積金和商貸利率差距要視具體情況來(lái)看:

一、個(gè)人住房公積金貸款

首套個(gè)人住房公積金貸款5年以下(含5年)年利率為2.6%,5年以上年利率為3.1%。

第二套個(gè)人住房公積金貸款5年以下(含5年)年利率為3.025%,5年以上年利率為3.575%。

二、個(gè)人住房商業(yè)性貸款

全國(guó)性商業(yè)住房貸款利率下限為:

首套個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率下限最低為相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn)。

第二套個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率下限最低為相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)加20個(gè)基點(diǎn)。

2023年11月20日LPR報(bào)價(jià)是:

1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為4.2%。

提醒:

絕大多數(shù)人辦理房貸,期限都在5年以上。

由此可得:

若是首套房貸款,住房公積金和商貸利率差0.9%(4%-3.1%=0.9%);

若是二套房貸款,住房公積金和商貸利率差0.825%(4.4%-3.575%=0.825%)。

提示:

想要了解當(dāng)?shù)刈》抗e金和商貸利率的實(shí)際差別,必須先弄清楚當(dāng)?shù)厣虡I(yè)性房貸利率下限是多少再說(shuō)(可以電話咨詢銀行客服進(jìn)行詢問(wèn))。

因?yàn)榘凑找虺鞘┎咴瓌t,各地可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和調(diào)控需要,自主確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套住房利率下限。

因此,不同的城市執(zhí)行的商業(yè)性住房貸款利率下限,可能都會(huì)有所差異。以深圳市為例:

首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減10個(gè)基點(diǎn)。

第二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)加30個(gè)基點(diǎn)。

注意:

個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款均執(zhí)行浮動(dòng)利率政策。

個(gè)人住房公積金貸款是只要人民銀行在還貸期限內(nèi)調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率,就將從次年的1月1日起開始執(zhí)行調(diào)整后的新利率。若在還貸期限內(nèi)人民銀行一直未曾調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率,則個(gè)人住房公積金貸款利率不會(huì)發(fā)生變化。

個(gè)人住房商業(yè)性貸款則有重定價(jià)周期(最短為1年),每到重定價(jià)日(1月1日或者貸款發(fā)放日)就會(huì)按照最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定基點(diǎn)數(shù)得出新利率,然后在下一周期執(zhí)行。

因此,若后續(xù)房貸利率再次調(diào)整,二者之間的利率差距也會(huì)發(fā)生變化。不過(guò)到目前為止,都是個(gè)人住房公積金貸款利率更低。

本文標(biāo)簽: 公積金貸款利息

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