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房貸提前還款優(yōu)秀時(shí)間是什么時(shí)候?這個(gè)點(diǎn)最劃算!

網(wǎng)友 2024-12-04 01:50:24

隨著人們經(jīng)濟(jì)生活水平不斷提高,很多人都開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),去銀行**公積金貸款、房貸,每個(gè)月固定還款幾千元左右,持續(xù)時(shí)間一二十年,對(duì)于穩(wěn)定的上班族來(lái)說(shuō),非常劃算。那么如果想提前還款,優(yōu)秀時(shí)間是什么時(shí)候呢?

一、依據(jù)銀行政策

如果需要提前還款,必須向銀行提出申請(qǐng),有很多銀行也可以在房貸沒(méi)有滿一年的情況下提前還款,不過(guò)這樣的話,銀行就會(huì)收取一定的違約金。

所以,先咨詢銀行提前還款政策,盡量避開(kāi)違約金,有些銀行滿一年后就不用再收違約金,有些銀行在2~5年提前還款會(huì)收。

二、提前還款優(yōu)秀時(shí)間

如果要提前還款,在還款初期還是最劃算的,因?yàn)檫€款利息的支出一般都產(chǎn)生在還款初期,而到了后期其實(shí)已償還了大部分利息,提前還貸并不劃算。

先簡(jiǎn)單了解下,方法最常見(jiàn)的兩種還款方式:

等額本息法:適合收入不高、前期資金緊張的還貸者;

等額本金法:適合收入較高、預(yù)計(jì)將來(lái)收入大幅增長(zhǎng)或準(zhǔn)備提前還款的還貸者。

總而言之,無(wú)論是縮短還款期限還是減少月供,兩種方式所能節(jié)省的利息都不在一個(gè)檔次內(nèi)。所以還款初期提前還比較劃算,越是到后期,提前還的意義就越小了。

本站溫馨提醒,不管是采用等額本息還是等額本金還款的用戶,還款已經(jīng)超過(guò)一半時(shí)間,再提前還款就不劃算了,償還的更多是本金,不能有效地節(jié)省利息支出。

介紹閱讀:公積金貸款還清后多久能再貸款?規(guī)定出來(lái)了!

本文標(biāo)簽: 房貸提前還款最佳時(shí)間

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