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申請房貸流水不夠怎么辦?這里有十種解決辦法

網(wǎng)友 2024-12-04 01:33:55

申請房貸,銀行會對申請人的流水進行審核,若不滿足銀行要求,房貸審核就可能不通過,那么申請房貸流水不夠怎么辦?下面一起來看看。

一、申請房貸流水不夠怎么辦

1.增加共同貸款人或增加擔(dān)保人

一般為配偶或者直系親屬,且具備固定收入或固定資產(chǎn)。增加一個共同貸款人或擔(dān)保人,就增加了房貸的還款保障,可以彌補自身流水不夠的問題,銀行也會降低對個人銀行流水的要求。

借款人和父母一起前往銀行,提供***、戶口本、結(jié)婚證、父母銀行流水等材料,就可以添加配偶或父母為共同貸款人。

需要注意的是,父母年齡不能過大,一般來說,父母年齡要求不能超過60周歲,也存在一些銀行要求年齡不超過65周歲。

2.用公積金、個稅、社保繳存證明代替流水

有的銀行對流水也不指定具體的形式,只要能夠證明自己有穩(wěn)定的收入,具備按時還款能力就行。公積金、社保之類的繳存證明,說明自己工作狀態(tài)穩(wěn)定,有良好的收入來源,也能代替流水滿足銀行要求。

3.提供資產(chǎn)證明、補助證明

可以提供名下股票基金、汽車、大額保單或者公司發(fā)放的分紅等材料,幫助彌補自己固定流水不夠的情況,向銀行證明自己是具備還款能力的。

4.一次性存入數(shù)額較大的資金

可以將季度獎、年終獎、分紅等一次性存入銀行,在審批前盡量不動這筆錢。流水上存在有十萬、二十幾萬的大額資金的流入,能夠向銀行證明自己是有一定的經(jīng)濟實力的,從而彌補流水不夠的問題。

5.延長貸款年限

時間長的貸款年限可以降低個人的月供,銀行對流水的要求也會降低。

6.首選等額本息

等額本息,即每月的還款額度相同,利息也是固定不變的,不會因為應(yīng)還本金的變化而改變,在前期本金額會高于利息額,在后期利息額會高于本金額。

這種方法,銀行能夠每月收取固定的利息,保障了貸款的穩(wěn)定性,因此也能降低銀行對流水的要求。

需要注意的是,這種還款方式的總利息較高,更適合具有穩(wěn)定收入的朋友。

7.提高首付比例

通過提高首付比例,來降低貸款的額度,從而減少銀行對流水的要求。

這種方法,比較適合當(dāng)前有資產(chǎn)實力支付高額首付,但每月收入流水較低的朋友。

8.換個銀行再試試看

其實不同的銀行對流水的審核要求會不一樣,例如,建設(shè)銀行的房貸要求流水要是月供的兩倍以上,招商銀行的房貸可以通過提供收入證明來代替流水。

因此也可以先詢問銀行對個人流水的要求,找到對流水審核不那么嚴(yán)格的正規(guī)銀行進行貸款。

9.購房時的置業(yè)顧問或許會有辦法

有網(wǎng)友反映,自己的置業(yè)顧問幫助解決了自己的流水問題。

實際上,購房時在售樓處都會有置業(yè)顧問幫助你進行看房、提供房屋咨詢,可以詢問他們是否能夠幫助解決流水問題。

但要提醒的是,遇到不靠譜的置業(yè)顧問可能會坑錢,建議提前了解**房貸的銀行對流水的要求,也可以先把流水打印一份請銀行貸款經(jīng)理預(yù)審,以免置業(yè)故意報高價。

10.自己走銀行流水

實際上,銀行對流水的審核,更多地是看收入的情況,考察借款人的還款能力。因此,銀行流水其實是可以自己有針對性的創(chuàng)造出來的,只要能表明自己收入穩(wěn)定、有一定的財產(chǎn)實力、能夠有條件進行還款就可以。

二、申請房貸怎么創(chuàng)造有效的流水

若是在時間充足的情況下,例如半年或者一年,也可以自己創(chuàng)造有效的流水。

1.每月的工資收入,盡量有零有整、在固定日期匯入,不要有過大的浮動,并備注有工資字樣。

2.績效、獎金、提成等額外收入,可以季度匯入,備注好是獎金或者績效,浮動可以稍微大一點。

3.有大額轉(zhuǎn)入時,要小筆進行支出,保障自己賬戶內(nèi)是有充足余額的,且可以在穩(wěn)定中逐步增加。

4.取錢的時間要規(guī)劃好,不要當(dāng)天進當(dāng)天出,會被銀行當(dāng)做無效收入,建議可以小筆小筆的進行支出。

流水不夠還是有很多辦法可以進行解決的,根據(jù)自己的真實情況選擇合適的解決辦法,切勿盲目聽信網(wǎng)上的“無償幫助”。

本文標(biāo)簽: 銀行流水不夠怎么辦

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