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30年房貸什么時候提前還款最劃算?注意這幾個關(guān)鍵點

網(wǎng)友 2024-12-04 01:33:44

30年房貸在第7-10年提前還清最劃算。

詳細解釋如下:

首先,不能在剛辦下房貸時提前還款。

很多銀行對房貸提前還款時間有規(guī)定,需要客戶先按照合同約定的還款計劃按期還滿一定期數(shù)后方能申請?zhí)崆斑€款,否則就需要支付一定的違約金。

而客戶提前還房貸本身就是為了節(jié)省利息費用的,因此自然不能在剛辦下房貸的時候提前還款,否則到時候還需要多支付一筆違約金給銀行,并不劃算。

而不同的銀行,對于房貸提前還款時間的規(guī)定也會有所差異,有的要求還滿三個月才能申請?zhí)崆斑€款,有的則規(guī)定六個月,還有的規(guī)定一年時間。

其次,最好在還款前期申請?zhí)崆斑€款。

可以說,房貸提前還款時間越靠前就越劃算,因為房貸無論是采取等額本息還款方式,還是采取等額本金還款方式,利息都是越還越少的。因此若到了還款后期才申請?zhí)崆斑€款,屆時是減不了多少利息的,自然不怎么劃算。

建議客戶最好在1/3還款期限之前申請?zhí)崆斑€款,最晚不要超過1/2還款期限。由此進行計算,房貸的期限如果是30年的話,那自然是在第7-10年提前還清最劃算。

注意:

如果手頭閑置資金不夠,無法提前將剩余房貸一次性還清的話,選擇提前部分還款也可以。不過有不少銀行可能會對房貸提前還款次數(shù)進行限制,要求客戶一年最多只能提前還一到三次房貸。如此一來,若當年房貸提前還款次數(shù)已達上限,那就只能次年再申請?zhí)崆斑€款了。

還有,給房貸提前還款一般是需要預(yù)約的,如果直接把錢充進還款銀行卡里,銀行是不會多扣的。而一般情況下,客戶需要提前一到兩個星期進行預(yù)約。有時碰上提前還房貸的人數(shù)眾多,銀行業(yè)務(wù)堆積,也許還要排隊**,可能就需要等上幾個月的時間。

本文標簽: 房貸提前還款最佳時間

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