LPR最新報價2024年2月、3月，1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%?？梢哉f，LPR的當(dāng)前的水平是符合市場預(yù)期的。這里，可以大膽預(yù)測，年內(nèi)房貸LPR利率還會再降！

房貸LPR利率還會再降的原因：

1、目前我國銀行業(yè)存款準(zhǔn)備金率平均在7%，后續(xù)仍然有降準(zhǔn)空間

仍然有降準(zhǔn)的空間，說明后續(xù)會繼續(xù)下調(diào)基準(zhǔn)利率。

基準(zhǔn)利率下調(diào)，意味著融資成本將下降。

2、二季度MLF利率有可能下調(diào)

大家對于MLF利率可能不太清楚，實(shí)際上LPR報價由MLF操作利率和報價加點(diǎn)共同決定。

MLF利率的變動將會直接影響到LPR。而LPR保持不變，也是因?yàn)镸LF利率繼續(xù)維持不變。

因此，當(dāng)MLF利率下調(diào)，會帶動LPR報價下調(diào)。

3、政策仍然偏向于推動房貸利率下調(diào)

之前，對于存量首套商業(yè)住房，已經(jīng)進(jìn)行了貸款利率批量下調(diào)。

從2022年10月1日起，下調(diào)了首套個人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

因此，商業(yè)貸款、公積金貸款都已經(jīng)下調(diào)過首套房貸款利率了。

根據(jù)推測，后續(xù)可能還會下調(diào)二套房的房貸利率。

當(dāng)然，具體的下調(diào)方式可能是下調(diào)首套房、二套房的利率下限，從而推動房貸利率下行。

當(dāng)前的商業(yè)貸款利率，一般是參考全國房貸利率下限標(biāo)準(zhǔn)或者當(dāng)?shù)氐姆抠J下限標(biāo)準(zhǔn)。

總結(jié)：房貸利率下降后，如果是新的購房者，那么可以立即享受降息的優(yōu)惠。對于存量房貸客戶來說，則要看房貸合同的利率重定價日，新的房貸利率在重定價日生效。

當(dāng)前，大部分的購房者和銀行約定的利率重定價日為每年的1月1日，那么最快也要到2025年的1月1日，才能執(zhí)行新的房貸利率。

少部分利率重定價日是貸款發(fā)放對月對日，則利率能否調(diào)整，以實(shí)際情況為準(zhǔn)。