購房者去銀行申請個人住房貸款，銀行一般會給出幾種還款方式供購房者選擇。不同的還款方式，還貸月供不一樣，貸款利息不一樣，還款壓力也是有區(qū)別的。不少購房者咨詢本站，等額本金還款法是什么意思？等額本金還款法優(yōu)缺點分析。

等額本金還款法是什么意思？

等額本金還款法，指的就是將借款人需要償還的房貸本金分攤到所有的還款月份當中，然后再將貸款利息進行計算。

等額本金還款法，最明顯的特點就是，借款人在還款的時候，前期月供金額是比較多的，隨著貸款本金的減少，貸款利息也是在不斷降低的，所以月供金額也在不斷降低。

因為等額本金的前期還款壓力是比較大的，因此銀行對于購房者的資質(zhì)要求也更高，對于購房者的收入情況也是更為看重的。

等額本金最大的缺點也是前期還貸壓力比較大，一般購房者會覺得還貸壓力比較大。如果購房者的收入只是月供金額的2倍以上，那么銀行很有可能不會審批通過。一般情況下，需要月收入在月供金額的2.5倍以上才比較容易申請到等額本金。

等額本金的優(yōu)點自然就是貸款利息比較少了。跟等額本息比較起來，同樣的分期時間、同樣的貸款本金、同樣的貸款利率，等額本金的貸款利息是要比等額本息少上很多的。有時候甚至能節(jié)約幾十萬的利息。