近年來,隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人們收入的增加,購房需求不斷增加。而公積金貸款作為一種低利率、長期的房屋貸款方式,備受廣大購房者青睞。但是,公積金貸款的額度并不是簡單的按照每月繳存金額乘以月數(shù)來計算的,下面就從多個角度來分析一下公積金每月300元能貸款多少的問題。
一、繳存時間
公積金貸款的額度與繳存時間有關(guān),繳存時間越長,可貸款額度越高。一般來說,繳存時間在5年以上的,可貸款額度為公積金賬戶余額的70%;10年以上的,可貸款額度為公積金賬戶余額的80%;15年以上的,可貸款額度為公積金賬戶余額的90%。因此,如果每月繳存300元,并且繳存時間在10年以上,那么可貸款額度為300×12×10×80%=28,800元。
二、貸款利率
公積金貸款的利率相對較低。目前,全國各地的公積金貸款利率普遍在3.25%左右。如果以每月繳存300元的情況下,貸款額度為28,800元,貸款期限為20年,那么每月的還款額為148元左右。而如果選擇商業(yè)貸款,相同的貸款額度和期限,利率一般在5%以上,那么每月還款額將高于公積金貸款。
三、個人資質(zhì)
除了繳存時間和貸款利率,個人資質(zhì)也是影響公積金貸款額度的因素之一。如果申請人所在單位的繳存比例較高,或者申請人本人有較高的收入或擁有其他的抵押品,那么可貸款額度也會相應(yīng)增加。
四、購房區(qū)域
不同的城市、不同的區(qū)域,房價也會有所不同。一般來說,購房區(qū)域的房價越高,貸款額度也就越高。因此,如果每月繳存300元,但購房區(qū)域的房價較高,那么可貸款額度也會相應(yīng)提高。