公積金買(mǎi)房的利與弊主要是：

1.利：

利率將更加優(yōu)惠，畢竟商業(yè)貸款以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，其中5年期以上LPR報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到了4.65%；而公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，其中五年以上年利率只要3.25%，二者相比，整整差了有1.4%。也正是因?yàn)槔实土?，所以客戶要交的利息也少了，還款負(fù)擔(dān)、壓力相較而言就沒(méi)那么重。

2.弊：

流程會(huì)更加復(fù)雜一些，所以審批、放款花費(fèi)的時(shí)間可能也會(huì)稍長(zhǎng)一些（以實(shí)際批準(zhǔn)、到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。也正是因?yàn)槿绱?，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了盡快拿到款項(xiàng)，一般都會(huì)推崇客戶辦理商業(yè)貸款。

除此之外，公積金貸款還會(huì)有額度上限規(guī)定，客戶不能申請(qǐng)超出上限的貸款金額。比如長(zhǎng)沙市規(guī)定個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款最高額度為六十萬(wàn)，那在長(zhǎng)沙的職工就不可能用公積金貸款買(mǎi)百萬(wàn)的房子。