等額本金還款計算公式

每月還貸金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率

每月本金=總本金/還款月數

每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率

還款總利息=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2

還款總額=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2+貸款額

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。

等額本金房貸還款計算

舉例來說：王先生向銀行貸款80萬用以買房，此次貸款用的是商業(yè)貸款，還款年限為20年，年利率為4.9%，月利率為4.08‰，那么最終王先生要還給銀行多少錢?

首月月供：6599

每月遞減：14

每月還貸金額=(800000/240)+(800000-累計已還本金)×4.08‰

每月本金=800000/240=3333

每月利息=(800000-累計已還本金)×4.08‰

還款總利息=(240+1)×800000×4.08‰/2=393633

還款總額=(240+1)×800000×4.08‰/2+800000=1193633