了解抵押率是什么意思這個問題，對于打算申請抵押貸款的客戶來說有很積極的作用，這關(guān)系到客戶能夠申請多少貸款額度，也能夠幫助選擇對自己更有利的貸款平臺來貸款，那么抵押貸款中的抵押率到底是什么意思呢？有沒有辦法可以提高抵押率？

抵押率是什么意思？

抵押率是指抵押貸款的本金和利息之和與抵押物估值之間的百分比，一些貸款機構(gòu)也會將抵押率成為“墊頭”，它的計算公式為：抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%。

比如說房子貸款80萬，房子估價100萬，則抵押率為80%，一般來說國內(nèi)外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右，不過抵押率并不是固定的，貸款機構(gòu)會從以下四個方面考慮來確定抵押率。

1、貸款風(fēng)險

對于貸款機構(gòu)來說，發(fā)放貸款就要承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險，不過因為貸款人資質(zhì)有好有壞，承擔(dān)的風(fēng)險也就有高有低，一般來說，風(fēng)險越大抵押率越低，風(fēng)險越小抵押率越高。

2、貸款人的信譽

一般情況下，對那些資產(chǎn)實力匱乏、結(jié)構(gòu)不當(dāng)，信譽較差的借款人，抵押率會低一些，如果貸款人的信譽良好，就可以獲得更高的抵押率。

3、抵押物的種類

抵押物是多種多樣的，因此不同的抵押貸款本省的風(fēng)險也不同，一些風(fēng)險較大比較難變現(xiàn)的抵押物在申請抵押貸款的時候，抵押率就會低一些。如果抵押物的風(fēng)險較低，市場上也容易變現(xiàn)，那么貸款機構(gòu)給到的抵押率也會高一些。

4、貸款期限

貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內(nèi)承受的風(fēng)險也越大，因此貸款平臺給到的抵押率也會低一些，想要獲得更高的抵押率，客戶需要合理確定貸款期限。

整體來看，貸款機構(gòu)會通過以上這四個辦法來確定客戶的抵押率，為了控制風(fēng)險，抵押率一般不會超過100%，如果客戶想要提高抵押率，就可以從以上這四個方面入手來找到辦法。