**公積金貸款時(shí)，很多人都會(huì)考慮公積金貸款的額度以及利率等情況，知道可以自己計(jì)算出公積金可貸額度，但是對(duì)于具體的額度計(jì)算方法不了解，那么，公積金貸款額度怎么算？下面就一起來(lái)了解一下。

公積金貸款額度怎么算

公積金貸款，一般會(huì)受到借款人的公積金賬戶余額、月收入情況、還貸能力以及所購(gòu)房屋的價(jià)格等因素的影響，因此，計(jì)算公積金貸款額度，也需要從這些方面考慮。一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款額度的計(jì)算公式有以下幾種：

1.按公積金賬戶正常繳存的余額來(lái)計(jì)算：

公積金貸款額度=申請(qǐng)人公積金賬戶的正常繳存余額×20

有配偶或家人共同申請(qǐng)的，公積金貸款額度=（借款人公積金賬戶余額+共同申請(qǐng)人公積金賬戶余額）×20

假設(shè)自己的公積金余額為5萬(wàn)，配偶的公積金余額為5萬(wàn)，那么公積金貸款的可貸額度就為200萬(wàn)。

2.按借款人的還貸能力來(lái)計(jì)算：

公積金貸款額度=[（借款人月工資總額+借款人所在單位公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12×貸款年限。

假設(shè)月工資6000，公積金月繳存額為500，地區(qū)規(guī)定的還貸能力系數(shù)為40%，月還貸額為1000，那么貸款10年，公積金貸款的額度為19.2萬(wàn)。

夫妻共同貸款的，公積金貸款額度為雙方計(jì)算結(jié)果的總和。

3.按購(gòu)房實(shí)際支付價(jià)格來(lái)計(jì)算：

公積金貸款額度=房屋價(jià)格×地區(qū)規(guī)定的貸款比例。

不同地區(qū)對(duì)貸款比例的要求是不一樣的，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房建筑面積超過(guò)90平方米的，比例為70%，不超過(guò)90平方米的，比例為80%。

假設(shè)房款120萬(wàn)，貸款比例為80%，那么公積金貸款額度為96萬(wàn)。

4.按公積金貸款的最高額度計(jì)算：

地區(qū)會(huì)對(duì)個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款的最高額度有所限制，要求申請(qǐng)貸款的額度不高于限額。例如，廣州市要求一人申請(qǐng)公積金貸款的最高額度為60萬(wàn)，兩人或兩人以上購(gòu)買同一套自住房的最高可貸額度為100萬(wàn)。

不同城市對(duì)公積金貸款額度的要求會(huì)有所差異，當(dāng)?shù)毓e金中心采取的額度計(jì)算方法也會(huì)不同，更精準(zhǔn)的公積金貸款額度建議咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心獲取。