征信20多條貸款記錄是否影響房貸，需要分情況討論，具體如下：

1、看負債

雖然征信上有20多條貸款記錄，但如果負債并不高，用戶完全可以先結(jié)清這些貸款，然后再去申請房貸，并不會帶來太多負面影響。若是負債很高，再加上房貸月供，已經(jīng)完全超過了用戶的承受能力，自然無法**房貸。

2、看還款記錄

若每月都是按時還款，征信上面沒有逾期記錄，不僅不影響，反而可以為自己累積良好的信用記錄，有利于房貸申請。反之，若是出現(xiàn)了逾期記錄，即便這20多筆貸款都已經(jīng)結(jié)清，也會給房貸申請帶來負面影響，輕則借款利率高，重則貸款申請被拒。

3、看查詢記錄

一般來說，銀行會重點關(guān)注用戶近1年的征信查詢記錄。因此，若這20條貸款記錄都發(fā)生了近1年，征信報告肯定也會有很多貸款審批查詢記錄，從而不利于房貸申請。反之，若這20天記錄都是用戶10年累計下來的記錄，對于房貸申請的影響就比較有限。

溫馨提醒：

若想提高房貸審批通過率，建議從如下幾點出發(fā)：

1、確保信用良好

日常需保持還款，減少征信查詢次數(shù)，并不要輕易為他人擔(dān)保。

2、降低負債率

申請房貸前，盡量結(jié)清一些網(wǎng)貸、信用卡，將負債率控制在50%以下。

3、提供充足的財力證明

盡可能多提供一些財力證明，比如壽險保單、大額存單、額外房產(chǎn)證明等，以此證明自身的還款能力。

4、提高首付比例

首付比例越高，需要貸款的額度就越低，貸款風(fēng)險也就越低，自然越容易通過貸款審批。

5、增加共同借款人

多一個人承擔(dān)貸款，就意味著貸款多一份安全保障，銀行自然更放心提供貸款服務(wù)。一般來說，子女、配偶、父母等都可以作為共同借款人，但需確保共同借款人資信狀況良好。