采取等額本金還款法的房貸，貸款總額會(huì)進(jìn)行等分，然后每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息即可。因此，等額本金還款法的每月應(yīng)還本金是固定的，利息則會(huì)隨著貸款越還越少而不斷減少。

用計(jì)算公式來(lái)表示就是：月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率。月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)；月應(yīng)還利息=（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率。

由此可得，等額本金的房貸在還款前期的還款負(fù)擔(dān)、壓力是比較大的。也正是因?yàn)槿绱耍诉€款法對(duì)客戶的經(jīng)濟(jì)收入水平要求會(huì)更嚴(yán)一些，更適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的客戶。

而房貸的另一種還款法：等額本息，則保持在整個(gè)還款期間，月還款額都不變（利息和本金在其中的占比會(huì)不斷變化，本金逐月遞增，利息逐月遞減）。