房抵押貸款需要滿足的條件涉及借款人本人、抵押的房產(chǎn)以及貸款用途三個方面。

具體說明如下：

一、借款人本人方面

1、至少年滿18周歲，具備完全民事行為能力；

2、個人信用狀況良好，征信上無嚴(yán)重不良記錄；

3、具有良好的還款意愿和按時(shí)償還貸款本息的能力；

4、在當(dāng)?shù)赜泄潭ㄗ∷芴峁艏C明或有效居住證；

5、滿足銀行規(guī)定的其他條件，比如在該銀行開立個人結(jié)算賬戶。

二、抵押的房產(chǎn)方面

1、房屋產(chǎn)權(quán)清晰

房屋產(chǎn)權(quán)登記在借款人本人名下，如果產(chǎn)權(quán)是和他人共有，那么必須獲得產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意才能抵押貸款。

2、房屋當(dāng)前無抵押

若房屋當(dāng)前正在按揭、正處于抵押狀態(tài)，那么有些銀行可能就不會接受該房抵押貸款了，除非先結(jié)清原房貸、解除抵押后再辦理新的抵押貸款，或者原房貸就是抵押給該銀行的，且該銀行接受房產(chǎn)剩余價(jià)值二次抵押。

3、房齡通常不超過20年

若房屋建筑質(zhì)量、區(qū)域位置特別優(yōu)質(zhì)，那么有些房齡超過20年的也能抵押貸款，不同銀行有不同規(guī)定，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

4、價(jià)值能被銀行認(rèn)可、接受

即抵押的房產(chǎn)要合法、有效、足值，不能是依法查封、無使用年限、評估價(jià)值非常低的房產(chǎn)。

三、貸款用途方面

房抵押貸款用途通常只有兩個方向，一是消費(fèi)，二是經(jīng)營，總之不得用于房地產(chǎn)、證券市場、期貨市場、股本投資、基金理財(cái)、借貸以及其他法律法規(guī)禁止的用途。

因此，房抵押貸款的用途必須明確，且要提供貸款用途證明資料。比如用于經(jīng)營性用途的，需要提供營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營流水、購銷合同、交易憑證等相關(guān)資料。

另外，除了貸款用途資料以外，房抵押貸款所需資料通常還有：***、戶口本/居住證、婚姻狀況證明、還款能力證明、個人征信報(bào)告、房產(chǎn)證以及房產(chǎn)估價(jià)資料。