現(xiàn)在大多數(shù)人購(gòu)房，會(huì)選擇公積金或商貸，組合貸款也是一種不錯(cuò)的方式。房貸能有效的解決大家買房的問(wèn)題，一旦手頭有閑余資金或者經(jīng)濟(jì)改善了，還可以提前還款，卸掉一身的債務(wù)。那么什么時(shí)候提前還房貸比較劃算？有一些小技巧需要了解一下。

一、什么時(shí)候提前還房貸最好？

房貸提前還款優(yōu)秀時(shí)間與貸款利率、貸款時(shí)間、還款期限、貸款方式有關(guān)，如果是等額本息還款，且剛開(kāi)始還款，建議盡量提前還款，節(jié)省大部分利息；如果已經(jīng)還款過(guò)半，提前還款意義不大。

1、全部提前還款，剩余的全部貸款一次性還清。

2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。

3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。

4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。

5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。

總之，大家如果想提前還款，一定要查看購(gòu)房合同，里面對(duì)提前還款有規(guī)定，具體怎么還款、違約金比例，確定要還款的話，必須提前聯(lián)系銀行，預(yù)約后才能還款。

二、房貸提前還款利息多少？

一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式：

1、等額本息

銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2、等額本金

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率

計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

具體金額銀行都會(huì)為你計(jì)算清楚，查看的合同即可。