購(gòu)房者使用按揭貸款的形式進(jìn)行二手房交易時(shí)，二手房交易按揭貸款流程主要是什么？根據(jù)按揭貸款的形式，二手房按揭貸款操作流程分為商業(yè)貸款和公積金貸款這兩種方式。

首先，我們需要了解二手房貸款操作流程：

提出申請(qǐng)——調(diào)查、評(píng)估——審查、審批——出具貸款承諾函——**過(guò)戶手續(xù)——簽訂借款合同——**保險(xiǎn)、公證、抵押、擔(dān)保手續(xù)——發(fā)放貸款——資料歸檔——貸款償還——貸后管理——清戶撤押。

一、二手房交易公積金貸款:

二手房交易公積金貸款:申請(qǐng)條件、額度和期限

1、申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月、且累計(jì)繳存住房公積金的時(shí)間不少于兩年;

2、購(gòu)房首付的金額不低于所購(gòu)房?jī)r(jià)的30%;

3、沒(méi)有尚未還清的貸款債務(wù);

5、二手房貸款需要是具有產(chǎn)權(quán)的二手房

6、不高于申請(qǐng)貸款時(shí)借款人公積金帳戶儲(chǔ)蓄余額的15倍;

7、不高于所購(gòu)房屋總價(jià)的70%;

7、公積金貸款總額為10萬(wàn)元;

8、二手房公積金貸款的最長(zhǎng)年限為15年;

(以上算法基于國(guó)家頒布標(biāo)準(zhǔn)，各地略有不同)

二、二手房交易商業(yè)貸款:

二手房交易商業(yè)貸款申請(qǐng)條件額度和期限

1、購(gòu)房首付的金額不低于所購(gòu)房?jī)r(jià)的30%;

2、沒(méi)有尚未還清的貸款債務(wù);

3、二手房貸款需要是具有產(chǎn)權(quán)的二手房

4、不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%;

5、貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)20年

5、每月用于償還貸款的金額不超過(guò)月收入的50%;

6、貸款年齡的上限是男70歲，女65歲;

(以上算法基于國(guó)家頒布標(biāo)準(zhǔn)，各地略有不同)