新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率是以相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的。而基點(diǎn)數(shù)一經(jīng)確定保持不變，LPR則每月會重新報價，等房貸到了重定價日，就會按最新LPR算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

所以商業(yè)性個人住房貸款利率上浮多少其實(shí)主要取決于LPR。當(dāng)然，若LPR下調(diào)了，那房貸利率也能隨之降低。

而LPR即貸款市場報價利率，主要是由各報價銀行在每月20日進(jìn)行報價，全國銀行間同業(yè)拆借中心再去掉最高價和最低價，然后算術(shù)平均、計(jì)算得出。LPR貼近市場，能充分反映信貸市場資金供求情況，所以商業(yè)性個人住房貸款利率的浮動從根本上來看，其實(shí)是由信貸市場決定的。

當(dāng)然，大家也需要注意，住房公積金貸款利率并不和LPR掛鉤，執(zhí)行的還是央行貸款基準(zhǔn)利率。