買房人在新房入住前，都會(huì)先把契稅和公共維修基金繳納到有關(guān)部門，其中，物業(yè)維修基金就成了伴隨他們未來(lái)居住中必不可少的一筆開支。許多購(gòu)房者都不懂物業(yè)維修基金是什么意思，那么物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？維修基金應(yīng)該怎么算？

物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)為兩種，一是開發(fā)商交的，就是2%；一是業(yè)主自己交的，就是“維修基金卡”。開發(fā)商交的主要用于房屋的主體結(jié)構(gòu)維修，屬于是房屋的大修了，有的地方又稱為是房屋的養(yǎng)老金。等到房子老化的時(shí)候核心維修使用的。業(yè)主交的用于一般的設(shè)施設(shè)備大修。

物業(yè)維修基金的核算

1.收到維修基金的核算收到維修基金時(shí)，借記“銀行存款”科目，貸記“專項(xiàng)應(yīng)付款—代管基金—本金”。

2.維修基金利息核算企業(yè)收到銀行計(jì)息通知單，屬于代管基金存款的利息收入，借記“銀行存款”科目，貸記“專項(xiàng)應(yīng)付款—代管基金—利息收入”。

3.維修基金收益核算物業(yè)企業(yè)有償使用產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有的商業(yè)用房和共用設(shè)施設(shè)備，具體費(fèi)用可以稱參考上述的物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)。

4.維修基金使用核算由本企業(yè)承接房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造任務(wù)的項(xiàng)目，實(shí)際發(fā)生的工程支出，通過(guò)“物業(yè)工程”科目核算。