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等額本息和等額本金的區(qū)別是什么 哪個(gè)更劃算?

網(wǎng)友 2024-12-07 19:53:01

如今,一、二線城市的房地產(chǎn)市場非常紅火,人們對(duì)于房地產(chǎn)的***也是熱情高漲??赡阒绬幔I房后的所謂“月供”的兩種還貸方式“等額本息”和“等額本金”。那么,等額本息和等額本金的區(qū)別是什么,哪個(gè)還款更劃算呢?

等額本息和等額本金的區(qū)別是什么?

等額本息和等額本金的區(qū)別是什么呢?從目前來看,很多購房者都不了解等額本息與等額本金,一般都是銀行說怎么還就怎么還,現(xiàn)在筆者就來為大家說清楚道明白。

等額本息和等額本金

所謂等額本息,說簡單點(diǎn),就是借款人每月償還的數(shù)額都一樣,便于記憶。與等額本金相比,等額本息初期還款壓力較小,適合收入相對(duì)較低的借款人,但是利息總支出高于等額本金。

所謂等額本金,就是借款人每月償還的貸款本金數(shù)額一樣,利息逐月遞減。但與等額本息相比,初期的還款數(shù)額較高,適合收入較高的借款人,但總利息支出低于等額本息。

等額本息和等額本金哪個(gè)更劃算?

購房貸款時(shí)一般會(huì)有兩種不同的還款模式選擇,一種是等額本息,一種是等額本金。兩種方式一字之差,但是還款方式卻有著很大不同。等額本金:每月需要還的本金一樣,由于本金逐漸減少,利息也會(huì)逐漸減少。等額本息:每月的還款數(shù)額一致。一部分拿去還利息,一部分拿去還本金。

對(duì)于購房者來說,兩種方式的不同會(huì)產(chǎn)生非常不一樣的結(jié)果。等額本金還款,可以迅速降低還款壓力,減少購房者花在利息上的錢,但是前期的還款非常痛苦。而更多人選擇的等額本息。

舉例子,如果貸款人是一對(duì)夫妻,兩個(gè)人都上班,倆人總收入1萬5千元的話,那么在還款初期,他們每月需還7485元,也就是收入的一半。還勉強(qiáng)可以接受,但是如果用等額本金還款的方式的話,第1個(gè)月就要還9625元,超過收入的60%還款人就很難承受了。

等額本金較后會(huì)節(jié)省大概14萬元。但是在前面8年時(shí)間里,等額本金的還款數(shù)額都更多一些。所以,雖然等額本金的利息會(huì)少一些,但是在前面八年里,等額本息的還款壓力都更大,完全感受不到利息少的好處。從這個(gè)角度來看,等額本息還款,其實(shí)就是用更多的利息來換取更小的還款壓力。同時(shí)對(duì)于首付資金較少的購房者,等額本息的還款模式還能支持規(guī)模更大的貸款。

本文標(biāo)簽: 等額本金和等額本息的區(qū)別

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