房價上漲過快，一些沒把握購房時機(jī)的朋友，現(xiàn)在再想買房，發(fā)現(xiàn)自己連首付能力都沒有了，在這種情況下，首付貸又重現(xiàn)江湖了。那么，首付貸是什么意思呢？下面隨小編來簡單的了解一下吧。

首付貸是什么意思呢？從字面意思理解，就是首付貸款。簡單說就是你去買房，首付不夠，他們借給你湊首付的錢，就是首付貸。換到***人角度看，你投到平臺上的錢，借給了那些首付都需要貸款的買房人。

首付貸有哪幾種類型？

1、無抵押首付貸。所謂無抵押首付貸，也叫信用類貸款。就是憑借個人信用向金融機(jī)構(gòu)申請貸款。舉個例子，小王準(zhǔn)備今年要結(jié)婚了，丈母娘要求他先買房，可是他連首付都交不起，這時候他就可以找金融機(jī)構(gòu)，或者P2P平臺申請首付貸款。

那么，小王一定能貸得到款嗎？不一定，因為金融機(jī)構(gòu)要看小王有穩(wěn)定工作，認(rèn)為小王有還款能力，才會貸款給他的。當(dāng)然，金融機(jī)構(gòu)不會白貸款給小王，小王除了要還本金之外，還要按月還本息，行業(yè)的貸款利率一般是2分/月，也就是年利率24%。

2、有抵押首付貸。所謂有抵押首付貸，也叫二手房買賣。就是將現(xiàn)有的房子賣掉，然后再買一套新的房子。舉個例子，小李在北京燕郊買了一套房子，目前價值大概240萬元，現(xiàn)在他想賣掉燕郊的房子，用來支付購買市區(qū)房子的首付。

由于賣房需要**過戶手續(xù)，大約一個月左右。因此，這會影響購買新房的時間。這個時候，小李怎么辦？拿到了買家首付的60萬元，然后通過中介向金融機(jī)構(gòu)貸到180萬元，用拿到手的240萬元作為在市區(qū)購房的首付。中介墊付的180萬元貸款，將會用買家支付的房款償還。

從上面兩個例子能看到，有抵押的首付貸，其實就是賣舊房買新房，就像你現(xiàn)在有車想賣掉，然后再買一輛新車一樣。而無抵押的首付貸，就像0元購車一樣。正常情況下，一輛車子的總價值，就相當(dāng)于一套房子的首付，所以說0元購車不會有很大的系統(tǒng)性風(fēng)險，而大量的0元買房很可能引發(fā)次貸危機(jī)。