很多借款人在買房的時(shí)候，手頭的資金都是不夠的，只能借助銀行的個(gè)人住房貸款來買房。之后借款人的經(jīng)濟(jì)狀況變好，手里的資金充足了之后，就可以申請?zhí)崆斑€款了。等額本息提前還款虧死？房貸本息好還是本金好？

等額本息提前還款虧死？

之所以有人說等額本息提前還款虧死，主要還是因?yàn)榈阮~本息還款方式的特點(diǎn)。等額本息的還款方式，前期償還的利息多、本金少，而還款后期則償還的本金多、利息少。

提前還款比較虧的根本原因在于利息占比在前期比重較大，在后期還款的話，主要是本金部分。所以說，如果是在后期進(jìn)行還款的話，是會比較吃虧的。

等額本息的優(yōu)秀還款時(shí)間，是在貸款總期限的前三分之一進(jìn)行提前還款，比較的劃算。如果超過三分之一的話，有些不劃算。但是總體上來說的話，無論什么時(shí)候進(jìn)行提前還款，總的利息相對來說還是減少的。

房貸本息好還是本金好？

等額本金法與等額本息法并沒有很大的優(yōu)劣之分，大部分是根據(jù)每個(gè)人的現(xiàn)狀和需求而定的。等額本息利于記憶、規(guī)劃、方便還款。事實(shí)上絕大多數(shù)人都寧愿選擇“等額還款方式”，因?yàn)檫@種方式月還款額固定還款壓力均衡。

當(dāng)然，也有許多人經(jīng)濟(jì)相對寬裕，想使自己以后的生活更加輕松及節(jié)約成本，會選擇等額本金法。