2022年，上海房?jī)r(jià)下降已成定局。根據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2022年10月上海新房成交面積53萬(wàn)平方米，環(huán)比減少58.4%，同比減少42.6%。成交絕對(duì)量也僅僅超過(guò)15萬(wàn)平方米，離20萬(wàn)平方米的冷熱線還有不少差距。10月新建商品住宅成交不到60萬(wàn)平方米，和9月相比成交幾乎腰斬。

上海房?jī)r(jià)下降的原因主要有以下三點(diǎn)：

靠前，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊。2022年以來(lái)，上海市***出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括提高首付比例、加大限貸力度、加強(qiáng)對(duì)炒房行為的打擊等。這些政策有效遏制了房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭，并帶動(dòng)了市場(chǎng)成交量的下滑。

第二，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不確定性上升。受疫情、俄烏沖突等因素影響，全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期下調(diào)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)也面臨一定壓力。在這種情況下，人們的購(gòu)買力下降，對(duì)房產(chǎn)的需求也隨之降低。

第三，市民購(gòu)房信心不足。近年來(lái)，上海房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，房?jī)r(jià)與收入的差距不斷擴(kuò)大，讓很多市民對(duì)購(gòu)房望而卻步。此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)事件時(shí)有發(fā)生，也進(jìn)一步打擊了市民的購(gòu)房信心。

展望未來(lái)，上海房?jī)r(jià)仍將保持下行趨勢(shì)。隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)實(shí)施，以及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不確定性的加劇，上海房?jī)r(jià)難以出現(xiàn)明顯回升。