1、央行商貸五年以上的基準(zhǔn)利率是4.9%，換算成月利率約為0.40833%，每月還款本金=1000000/360個(gè)月=2777.78人民幣，靠前個(gè)月月供+利息=2777.78+1000000*0.40833%=6861.11人民幣，按此計(jì)算依次類推，總還款額=1737041.67人民幣，其中貸款本金100萬，利息總共有737041.67人民幣，等額本息還款每月月供=1000000*0.40833%*1.40833%^360）/（1.40833%^360-1）=5307.27人民幣；

2、公積金貸款五年以上基準(zhǔn)利率是3.25%，換算成月利率約為0.27083%，采用等額本金的貸款方式，每個(gè)月月供在5486.11到2785.30人民幣不等，等額本息還款每月月供4352.06人民幣。

為什么房貸利息比本金還高

1、房貸利率選用復(fù)利方式緣故，不僅貸款有復(fù)利，儲(chǔ)蓄和***一樣有復(fù)利；

2、長(zhǎng)期貸款緣故；

3、等額本息還款方法，選擇等額本息還款方法以后，還款前期就會(huì)發(fā)生還款本錢比利息少許多的狀況，可是這個(gè)形式的還款壓力比較小，每一個(gè)月的還款金額固定。房貸還款的總金額會(huì)平分到每一個(gè)還款月中，選擇的還款期限多長(zhǎng)時(shí)間就會(huì)分配多少個(gè)月，可是利息是依據(jù)總貸款金額分配，等額本息還款前邊10年的還款時(shí)間大部分是在還利息，本錢一般還的非常少。因而，需要選擇等額本金還款比較好，每一個(gè)月的本錢固定，利息會(huì)每一個(gè)月慢慢降低。

住房貸款一天扣款幾回

房貸還款方法是自動(dòng)扣款的方法，即住房貸款申請(qǐng)成功以后用戶需要將個(gè)人戶下的該銀行的儲(chǔ)蓄卡做為房貸還款卡，在每月固定的還款日前保證銀行卡賬戶內(nèi)有充足的房貸還款金額，到了還款日銀行系統(tǒng)就會(huì)自動(dòng)進(jìn)行扣款。一般情形下住房貸款自動(dòng)扣款方法下是一天扣款2次，系統(tǒng)會(huì)在貸款賬戶還款日早晨運(yùn)營(yíng)前進(jìn)行靠前次自動(dòng)扣款，隨后在運(yùn)營(yíng)結(jié)束后進(jìn)行第二次自動(dòng)扣款?？傮w來說，住房貸款一天還款是有2次扣款的時(shí)機(jī)的。若是2次自動(dòng)扣款不成功的話，就會(huì)造成個(gè)人的住房貸款發(fā)生逾期。一般靠前次扣款不成功得話，只需用戶在還款日當(dāng)日立即將資金存進(jìn)房貸還款賬戶，在那天的第二次扣款還是可以成功進(jìn)行房貸還款的。需要注重的是，房貸還款是并沒有緩沖期的，一旦逾期會(huì)發(fā)生對(duì)應(yīng)的滯納金，還會(huì)繼續(xù)對(duì)個(gè)人征信導(dǎo)致不良影響。

住房貸款最多可以貸多少年

住房貸款最多可以貸30年，對(duì)于用戶最后可以申請(qǐng)到多少年，還得看申請(qǐng)人的年紀(jì)，房屋的年紀(jì)這些，還款限期最多不可超出用戶的法定退休年齡，倘若用戶30歲，60歲離休的話，那最多貸款期限便是30年。本文主要寫的是100萬房貸30年月供多少有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。