房屋抵押銀行貸款利率:

根據央行規(guī)定，銀行基準年利率為一年以下(含一年)基準利率為4.35%、一年至五年(含五年)的基準利率為4.75%、五年以上為4.90%。各個銀行的房屋抵押貸款，執(zhí)行的利率都是在基準利率的基礎上浮動執(zhí)行的。

以人民銀行房屋抵押貸款利率為例:

人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%;6個月-1年（含1年），年利率：4.35%;1-3年（含3年），年利率：4.75%;3-5年（含5年），年利率：4.75%;5-30年（含30年），年利率：4.90%。

另外，利率需要結合申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的評估，需經辦網點審批后才能確定。

房屋抵押貸款的步驟:

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；

3、銀行對貸款申請進行調查、審批；購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；

4、購房人與銀行**房產抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保）；

5、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；買賣雙方**房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款；購房人收房，按月還款。