維修基金怎么算？主要有兩種算法：

1、按購(gòu)房總價(jià)來(lái)算通常是按成交價(jià)格的2%~3%繳納；

2、按照建筑面積來(lái)算通常是按建筑成本的5%到8%繳納，繳納費(fèi)用里面開(kāi)發(fā)商承擔(dān)60%，購(gòu)房者承擔(dān)40%。

不過(guò)以上兩種收費(fèi)比例并不是固定的，需要根據(jù)不同地區(qū)的收費(fèi)比例來(lái)確定。那么維修基金一般都是什么繳納的呢，接下來(lái)就讓小編來(lái)簡(jiǎn)單介紹一下。

維修基金的繳納

1、繳納維修基金的時(shí)間通常都是在業(yè)主收房之前，正常情況下維修基金主要是小區(qū)的開(kāi)發(fā)商代為收取的，然后開(kāi)發(fā)商會(huì)把小區(qū)業(yè)主繳納的維修基金再交由當(dāng)?shù)胤抗芫郑?/p>

2、房管局會(huì)對(duì)維修基金進(jìn)行保管，一旦小區(qū)出現(xiàn)需要用到維修基金的時(shí)候，由小區(qū)的物業(yè)申請(qǐng)?zhí)崛【S修基金，而且必須要由小區(qū)的多數(shù)業(yè)主同意之后才能夠申請(qǐng)。