1、等額本息:是指本金逐月遞增,利息逐月遞減,月還款數(shù)不變。等額本息又稱為定期付息,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清;
2、等額本金:是指本金保持相同,利息逐月遞減,月還款數(shù)遞減。適合于有計劃提前還貸。
假如為了少還利息,那么提前還款的時間也該是要趁早的,假如用戶利息已還清絕大多數(shù),那么再去提早還款是不劃算的,因為需要還的利息越來越低,絕大多數(shù)還的基本都是本金,本金明顯是需要還的。例如貸款金額為100萬,貸款期為30年,那在106個月以后,還的利息超出總利息的一半,那么等額本金的絕佳提早還款時間是在106個月以前,則在8年零10個月以前,越快還就越好。除此之外房貸利息采取的是浮動利率,當LPR年利率發(fā)生調節(jié)時,房貸利息還會調節(jié),假如利率上調,房貸利息還會上漲,反之就會下降,因此用戶也可以在房貸利率上浮前提前還款。
1、利息不一樣:等額本息所支出的總利息比等額本金法多,而且貸款期限越長,利息相差越大。該方式還款額每月相同,會隨著年齡增大或職位升遷,收入會增加。等額本金靠前個月的還款額最多,之后逐月減少,越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式適合在前段時間還款能力強的借款人,年齡大的可采用本金法,因為隨著年齡增大或退休,收入可能會減少;
2、適合人群的不一樣:等額本息比較適合每月有固定收入的家庭,隨著收入的提高,從而緩解貸款壓力,提高生活質量。但假如選擇的是等額本金,前期的資金壓力就會非常大。等額本金較適合有一定存款的用戶或者是工作能力比較好,未來收入預期良好的用戶。
本文主要寫的是等額本息和等額本金是什么意思有關知識點,內容僅作參考。