房價是大家關(guān)注的焦點(diǎn)，有多余房子的不愿意跌價，沒有房子的希望房價大跌。清遠(yuǎn)是廣東一個地級市，在廣東屬于不發(fā)達(dá)地區(qū)，房價絕對值不高，目前是一個高位盤整走勢，房價合不合理，不在于絕對價格，而在于買房的難與易。

2019年12月房價7309元/㎡，比很多十八線小縣城房價還低，甚至只有4-5成，因此絕對價位是很低的。那么清遠(yuǎn)的人居可支配收入又如何呢？

18年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入29377元，增長6.4%，扣除價格因素實(shí)際增長4.1%，按照12月房價計(jì)算，可以購買4.02平米房子，這個水平在國內(nèi)屬于中等水平，不算很難，也不算容易，因此清遠(yuǎn)目前房價還是較為合理的，剛需住房可以隨時購置。

從供應(yīng)來看，全年房屋新開工面積976.8萬平方米，增長20.9%，其中住宅新開工面積738.4萬平方米，增長15.6%。商品房銷售面積652.6萬平方米，下降27.5%，其中住宅銷售面積569.6萬平方米，下降29.6%。商品房銷售額528.2億元，下降9.7%，其中住宅銷售額474.5億元，下降8.3%。從這一數(shù)據(jù)看，未來供應(yīng)是較為充足的，房價不存在太大上漲空間，小幅下跌概率更大，從經(jīng)濟(jì)增速看，清遠(yuǎn)2018年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1565.2億元，增長4.0%，不算的強(qiáng)勁，這也會制約房價上漲空間。

我不認(rèn)為清遠(yuǎn)房價具有很高***炒作價值，但剛需還是較為合適購買的，