其實(shí)2018年房貸計(jì)算器的問(wèn)題并不復(fù)雜，但是又很多的朋友都不太了解2018年房貸30年利率是多少，因此呢，今天小編就來(lái)為大家分享2018年房貸計(jì)算器的一些知識(shí)，希望可以幫助到大家，下面我們一起來(lái)看看這個(gè)問(wèn)題的分析吧！

自去去年也就是2020年開(kāi)始，房貸利率就改為浮動(dòng)利率，也就是所謂的LPR，每年都會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整。

所謂的LPR就是MLF+加點(diǎn)

其中MLF是由央行決定的，而“加點(diǎn)”則是由十幾家銀行各自報(bào)價(jià)，去掉最大值、最小值后，再取平均值得來(lái)。在商業(yè)銀行的參與下，LPR天生就跳動(dòng)著市場(chǎng)的脈搏。

那么在LPR調(diào)控下，我們的房貸利率公式就是：

房貸利率=LPR+政策加點(diǎn)+個(gè)人加點(diǎn)

舉例來(lái)說(shuō)，如果我買房做貸款，用LPR（房貸一般都是五年期以上哦~）的話，那么按照最新發(fā)布的相應(yīng)期限LPR（5年期LPR利率為4.65%，1年期LPR利率為3.85%）來(lái)計(jì)算。

（一）如果是首套房，那么政策加點(diǎn)會(huì)比較低，以0計(jì)算；而個(gè)人加點(diǎn)的話，銀行會(huì)根據(jù)個(gè)人情況與貸款人協(xié)商，我們假設(shè)是0.5%，那么：

首套房利率=4.65%（LPR）+0（政策加點(diǎn)）+0.5%（個(gè)人加點(diǎn)）=5.15%

（一）如果是二套房，那么政策加點(diǎn)會(huì)提高，我們以0.6%計(jì)算；而個(gè)人加點(diǎn)的話，銀行會(huì)根據(jù)個(gè)人情況與貸款人協(xié)商，我們假設(shè)仍是0.5%，那么：

二套房利率=4.65%（LPR）+0.6%（政策加點(diǎn)）+0.5%（個(gè)人加點(diǎn)）=5.75%

政策加點(diǎn)和個(gè)人加點(diǎn)在簽貸款合同時(shí)就已經(jīng)確定了，但只要LPR下調(diào)，利率仍然會(huì)變化，同樣LPR上調(diào)，利率也會(huì)跟著上調(diào)。

當(dāng)然每個(gè)地方每個(gè)銀行都會(huì)有一點(diǎn)小小區(qū)別，但是都是基于LPR來(lái)計(jì)算房貸利率

2021年買房利率計(jì)算公式為：貸款利率=LPR基準(zhǔn)利率+固定點(diǎn)差。

LPR基準(zhǔn)利率是央行定的，隨著經(jīng)濟(jì)的變化而浮動(dòng)變化;固定點(diǎn)差是合同簽訂時(shí)確定的，不會(huì)變動(dòng)，點(diǎn)差可以為負(fù)數(shù)。舉個(gè)例子，假如現(xiàn)在LPR基準(zhǔn)利率是4.8%，固定點(diǎn)差是-0.1%，則貸款利率就是(4.8%-0.1%)=4.7%;當(dāng)LPR基準(zhǔn)利率上升到5%，則貸款利率就是(5%-0.1%)=4.9%。

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4、就可以看到房貸計(jì)算表，有等額本息和等額本金看你自己的需求選擇即可。

拓展資料：

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