一、房產(chǎn)證過戶流程及費(fèi)用是什么?

1、簽合同付款

在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)**等。當(dāng)然在簽合同的時(shí)候別忘了，讓賣家?guī)е闳シ康禺a(chǎn)交易管理部門查檔，看清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問題。

2、交稅過戶

在雙方對(duì)房屋的交易細(xì)節(jié)沒有異議之后，交易雙方就可以**過戶手續(xù)了，當(dāng)然交稅是過戶前必不可少的一個(gè)步驟。二手房交易稅費(fèi)比較復(fù)雜，如果是普通商品房，你需要準(zhǔn)備個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費(fèi)用。交完稅之后，交易雙方就可以**完產(chǎn)權(quán)變更登記了。

3、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證

在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)給買方一個(gè)房屋所有權(quán)證通知單，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，購房者憑借這個(gè)單子就可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證了。等到買方和賣方**完物業(yè)交割、尾款交割等等，二手房交易就算結(jié)束了。

二、二手房過戶費(fèi)用包括哪些

1、二手房過戶費(fèi)用通常包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等等。根據(jù)我國的契稅優(yōu)惠政策，如果我們購買的是二手房面積低于90平方，那么契稅是按照1%的稅率繳納的。如果房屋面積在90平以上住宅，那么二手房是首套住宅其契稅稅率是1.5%，二手房是第二套住宅，那么它的契稅稅率是2%。如果大家購買的二手房是非普通住宅的話，契稅按照3%的稅率征收的。契稅通常都是有買方繳納的。

2、個(gè)人所得稅的征收，通常需要看賣房房產(chǎn)證取得的時(shí)間，如果是賣方所賣的房屋是滿五較早的住宅，那么通常是能夠免收個(gè)人所得稅的。如果賣方房產(chǎn)證取得的時(shí)間，不滿5年就上市交易了，那么通常需要繳納全額的1%，或者是差額的20%征收。如果賣方將取得產(chǎn)權(quán)證不滿2的住宅對(duì)外銷售，那么需要繳納5.6%的增值稅，如果所賣的房屋滿2年以上，那么可以免稅增值稅。如果所賣的房屋是非普通住宅，通常按照差額的5.6%繳納。個(gè)人所得稅和增值稅由賣方承擔(dān)。

3、二手房過戶的時(shí)候，還需要繳納過戶登記費(fèi)，一般登記費(fèi)用為80元/套。登記費(fèi)用是由買房繳納的。過戶交易費(fèi)用為6元/平方，交易費(fèi)用買賣雙方一個(gè)承擔(dān)一半。核檔費(fèi)為50元一宗。如果我們是通過中介購買二手房的，那么還需要繳納0.5%-3%的中介費(fèi)，中介費(fèi)用已各中介公司為主。中介費(fèi)用由買賣雙方各付一半。如果是非普通住宅，還需要繳納1%的印花稅，印花稅有買賣雙方各付一半。

在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，目前要涉及到房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更的話，那么必須要通過房管部門過戶的手續(xù)來完成，當(dāng)然，因?yàn)槭巧婕暗竭^戶，所以必須要繳納一定的費(fèi)用，一般情況下包括契稅，增值稅，還有個(gè)人所得稅等等。