一、上海市房產(chǎn)稅征收對(duì)象

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上海市房產(chǎn)稅的征收對(duì)象主要包括以下兩類：

上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);

非上海市居民家庭在上海市新購的住房。

二、上海市房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

上海市房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)主要包括免征點(diǎn)、稅率以及計(jì)算公式等方面的規(guī)定：

免征點(diǎn)：60平方米/人。即每位家庭成員在上海市擁有的住房面積在60平方米以內(nèi)(含60平方米)的部分免征房產(chǎn)稅。

稅率：房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率0.6%。對(duì)于住房每平方米市場交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

計(jì)算公式：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。

三、上海市房產(chǎn)稅如何繳納?

上海市房產(chǎn)稅的繳納主要包括所需材料、繳納地點(diǎn)以及繳納流程等環(huán)節(jié)：

所需材料：

自有房產(chǎn)：身份證、房產(chǎn)證。

租賃房屋：自己身份證、房東身份證、房產(chǎn)證、租賃協(xié)議以及付款證明。

繳納地點(diǎn)：

稅務(wù)專窗：上海市各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)專窗或稅務(wù)局辦稅服務(wù)個(gè)人住房房產(chǎn)稅專窗。

銀行：上海農(nóng)村商業(yè)銀行、上海郵政儲(chǔ)蓄銀行。

繳納流程：

如實(shí)填寫房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表。

提交房產(chǎn)交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書)，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請(qǐng)計(jì)入無住房同住人的提供)等資料。

領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》，向房屋狀況部門查詢?cè)凶》壳闆r，并將取得的原有住房書面查詢結(jié)果送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。

主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，向購房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)需要會(huì)同住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國土資源、公安、民政、人力資源社會(huì)保障等部門復(fù)核購房人提供的有關(guān)信息。

此外，納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。未按時(shí)足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

四、結(jié)語

了解上海市房產(chǎn)稅的征收對(duì)象、標(biāo)準(zhǔn)以及繳納流程對(duì)于每位擁有房產(chǎn)的市民來說都非常重要。通過本文的介紹，希望能夠幫助大家更好地了解上海市房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定。如果遇到任何疑問或需要更詳細(xì)的指導(dǎo)，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)局或相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)。