農(nóng)村集體土地房屋是指建造在農(nóng)村宅基地之上的房屋，農(nóng)村宅基地是集體土地，農(nóng)民對其只有使用權而沒有所有權，國家規(guī)定了宅基地不能隨意買賣，那農(nóng)村集體土地房屋買賣是否有效?小編在下文中整理了相關的內(nèi)容，希望可以幫助到您。

一、農(nóng)村集體土地房屋買賣是否有效

最高人民法院在司法解釋里表達的觀點是：只有違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同才是無效的。而對于農(nóng)村房屋買賣合同，至今也沒有任何一條法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村房屋的買賣，也沒有哪一條法律或行政法規(guī)對農(nóng)村房屋買賣做出了禁止性規(guī)定。即使有地方法規(guī)或地方***的規(guī)章，在認定買賣行為是否有效上，法院也不會適用地方法規(guī)或地方***的規(guī)章而認定買賣行為無效。因此，農(nóng)村房屋是可以買賣的。但農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件：

1、如果農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟組織的成員;

2、受讓人沒有其他房產(chǎn);

3、該轉讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當?shù)匾?guī)定的標準;

4、房屋買賣應當申請并經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。

除此之外的其他情況，農(nóng)村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因為不是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，是不允許購買農(nóng)村房屋的。《土地管理法》第63條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效

二、農(nóng)村房屋買賣應注意的問題

購買農(nóng)村房屋時，必須滿足上述購買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，還應該注意以下問題：

1、房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意;

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;

3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關材料的原件;

4、應到產(chǎn)權登記部門查看房屋產(chǎn)權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施;

5、應訂立書面買賣合同、并**審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并**“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應到房產(chǎn)管理部門依法**“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

根據(jù)現(xiàn)有的規(guī)定來看，農(nóng)村集體土地房屋買賣是被允許的，但只能在農(nóng)村集體內(nèi)部進行買賣，城市戶口的居民到農(nóng)村購買房屋是不被允許的，出售房屋還應取得村委會的同意。在購買房屋時，當事人雙方都應簽訂成面的買賣合同，以確保自己的合法權益可以得到保障。以上就是小編整理的內(nèi)容。有本站，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。