一、集資房和商品房有什么差別

1、市場(chǎng)行為屬性不同

一般來說，商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)的一種產(chǎn)品，通過市場(chǎng)買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值。最重要的是，對(duì)購房群體沒有限制，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營行為。

而集資房則是通過單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社等組織建設(shè)，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題。另外，它采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為。

2、申辦手續(xù)不同

在通常情況下，房地產(chǎn)開發(fā)公司要開發(fā)經(jīng)營普遍商品房，就必須要“五證俱全”。即要同時(shí)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。

一般來說，商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓等方式。而集資房的土地主要是通過***劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)，因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的**不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營的**過程。

3、土地使用權(quán)大不同

我們?cè)谫徺I商品房后，不僅可以獲得房屋所有權(quán)，而且房屋所在土地的使用權(quán)也是歸我們購房者所有的。因此在土地使用權(quán)這一點(diǎn)與集資房有很大的不同。

因?yàn)榧Y房取得的是劃撥土地使用權(quán)，因此在獲得房屋產(chǎn)權(quán)年限內(nèi)，土地使用權(quán)還是歸國家所有。

二、集資房可以住多少年?

單位集資的房子，如果是有房產(chǎn)證的，那么房子就受產(chǎn)權(quán)保護(hù)。這種情況下看房子產(chǎn)權(quán)，主要是看蓋房子的土地是什么屬性。一般住宅屬性，就是70年產(chǎn)權(quán)，如果是商業(yè)用地，就是50年產(chǎn)權(quán)。其次再看拿地的年限，如果拿地之后過了10年再蓋的房子，那么就產(chǎn)權(quán)年限就要減去這閑置的10年。

集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋。由于國家取消福利分房。原則上單位還有一定補(bǔ)貼,因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有，您將辦不到房產(chǎn)證。