夫妻離婚勢必會對名下的動產(chǎn)、不動產(chǎn)等財產(chǎn)進行分配的，特別是對于房產(chǎn)的分配，首先應(yīng)當(dāng)確定房產(chǎn)取得的時間，是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，屬于婚前個人財產(chǎn)的，對方無權(quán)要求分割；屬于夫妻共同財產(chǎn)的，可以進行分割；有約定的，按照約定處理；對于房產(chǎn)的分割，雙方可以先進行協(xié)商，協(xié)商不成的向法院***分割。

一、夫妻離婚房產(chǎn)分配的原則：

1、夫妻雙方婚后出資取得房屋產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是誰的名字，均為共同財產(chǎn)。離婚時按照市場價值計算，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。

2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)，對方無權(quán)要求分割。

3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸。雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的房屋，并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn)，而是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。

5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院***。

6、父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外；父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。

7、房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。此時根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案***;或者根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。

8、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，如果其不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)，則該房屋不作分割。另一方即使出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當(dāng)補償。

二、約定房產(chǎn)的歸屬情況：

1、規(guī)定為夫妻一方的個人房產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外；

2、男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得房產(chǎn)以及婚前房產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有；

3、約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用法定的夫妻個人財產(chǎn)和夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定；

4、夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力；

5、夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。

三、離婚時房產(chǎn)分割的處理方法：

1、協(xié)商解決。

解決離婚房產(chǎn)分割***之前，雙方可以先進行協(xié)商處理，協(xié)商達成一致的，可以簽訂協(xié)議書；

2、向人民法院***。

如果當(dāng)事人雙方不能就離婚房產(chǎn)分割***達成一致意見，可***至人民法院，人民法院先會對該***進行調(diào)解，調(diào)解不成將依據(jù)一定事實情況進行判決。如果當(dāng)事人對此還是不服，可以在上訴期限內(nèi)提起上訴。

***的流程可與分為三個階段：

靠前階段：***階段。

這一階段包括以下三個程序：

（1）原告向人民法院遞交***書、副本及相關(guān)的證據(jù)；***需要的證件材料：

①***狀；

②身份證、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證或者離婚證；

③財產(chǎn)分割相關(guān)證據(jù)，包括房產(chǎn)證、出資證明和其他財產(chǎn)清單。

（2）人民法院接受原告提交的文件、材料，進行審查；

（3）經(jīng)審查***符合法律規(guī)定、要求，作出受理決定并立案，反之則退回原告文件及材料，并告之不予受理的理由。

第二階段：答辯階段。

（1）人民法院決定立案之日起五日內(nèi)將原告的***書副本送達被告，并告知被告作出書面答辯；

（2）被告自收到人民法院送達的***書副本之日起十五日內(nèi)作出書面答辯。

被告在十五日內(nèi)不提出答辯，人民法院照常審理案件并作出判決。

如果被告確因非個人意志的原因在十五日內(nèi)不能作出答辯，可以據(jù)實向人民法院申請，請求延期，人民法院院長可以作出延期的決定。

第三階段：開庭審理階段。

這一階段進入訴訟的實質(zhì)性階段，主要是審查證據(jù)，查明案情，分清是非，確認當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)。它包括以下幾個程序：

1、法庭調(diào)查；

2、法庭辯論；

3、法官主持調(diào)解；

4、調(diào)解無效、判決。

如果當(dāng)事人雙方不能就離婚房產(chǎn)分割***達成一致意見，可***至人民法院，人民法院先會對該***進行調(diào)解，調(diào)解不成將依據(jù)一定事實情況進行判決。以上是關(guān)于“房產(chǎn)分割有哪些規(guī)定”的問題解答。