我們在進行買房的時候，相信很多家庭也是會買地下車庫的，而且，對于商品房來說，一般是有一定的使用年限的，那么，對于地下車庫土地使用年限也是有相關的限制的嗎?其實，對此，我們是有一定的法律規(guī)定來進行約束地下車庫的土地使用年限的，一起來了解一下吧。

一、地下車庫土地使用年限

1、地下車位產權期限主要看車位所屬建筑主體的土地產權性質，商用建筑40年，民用建筑70年。車位只有使用權。

2、按照《合同法》規(guī)定，租賃合同期限不得超過20年。如果你是從產權方直接租賃的車位，那么使用權期限從合同簽訂之日起算，最長不超過土地使用權期限。

3、另外沒有產權的車位一般是人防工程，人防是開發(fā)項目根據(jù)《人民防空法》的要求，建設的人民防空地下室，產權不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，產權屬于國家。按照規(guī)定，人防工程不論產權，在戰(zhàn)爭發(fā)生時候都應無條件交由人防部門管理。

二、地下車位土地使用年限和產權一樣嗎?

車位產權辦出《房地產權證》后作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。因此，應該查看開發(fā)商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據(jù)物權法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不用擔心該車位使用年限問題。

1、凡是產權明晰的車位都可以在房產證和土地證上同時進行標注。雖然車位不單獨發(fā)證，但業(yè)主可以前往國土部門進行登記，將自己購買的車位的權屬在兩證上進行明確。

2、在**過程中，要明確該車庫所占土地的出讓金由開發(fā)商自己支付，從法律上講車庫的使用權和產權歸全體業(yè)主共同享有。

3、業(yè)主可以在辦土地證的時候同步申請**，也可以在辦完土地證以后再申請。**車位登記時，業(yè)主需攜帶土地使用證、房產證、購買車位的合同、業(yè)主身份證明。

4、建筑區(qū)劃內的地下汽車位，其地下土地使用權登記的年限應當與地表土地使用權出讓最高年限一致，并在國有土地使用證書上注明“地下汽車位”字樣。也就是說，地上建筑的使用權為70年，地下車庫的使用權也應當是70年。

所以，其實對于地下車庫來說，一般也是有一定的使用的期限的，而且，我們的法律中對于地下車庫土地使用年限的規(guī)定也是比較多的，我們在進行確定使用年限的時候，一般是需要根據(jù)車位所屬建筑主體的土地產權性質來進行確定，不同的性質的使用的年限是不同的。