一、二手房有土地出讓金嗎

如若購(gòu)買(mǎi)全權(quán)所有的二手房產(chǎn)并未涉及到任何土地出讓金，這僅限于所銷售的房產(chǎn)實(shí)際使用的土地為以劃撥方式獲得的國(guó)有土地。換言之，也即是指，該二手房的建設(shè)用地乃是通過(guò)劃撥方式獲得。

然而，當(dāng)銷售房產(chǎn)時(shí)，如果所用的土地采用了出讓形式獲得，則在出售房屋的過(guò)程中需要向我國(guó)***支付相應(yīng)的土地出讓金。

《城市房地產(chǎn)管理法》第八條?

土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

第二十三條?

土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民***依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。

二、二手房有沒(méi)有抵押怎樣查詢

您可采取如下幾種途徑進(jìn)行核實(shí)：靠前種是通過(guò)訪問(wèn)相關(guān)網(wǎng)站來(lái)查詢，依此通過(guò)每個(gè)城市及省份的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的官方網(wǎng)址進(jìn)入，接著在相應(yīng)頁(yè)面輸入產(chǎn)權(quán)所有者的名稱和產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)碼即可；

其次，如果您希望獲取更為全面且詳細(xì)的房地產(chǎn)信息，例如該物業(yè)是否存在抵押等額外情況，那么您就有必要親自前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局，并攜帶好您的個(gè)人身份證明文件以及房屋所有權(quán)證書(shū)，然后前往其服務(wù)窗口進(jìn)行查詢。在此過(guò)程中，您可能需要支付一定的費(fèi)用。

《民法典》第三百九十四條

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人***移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

在購(gòu)置二手房地產(chǎn)時(shí)，若無(wú)需支付土地出讓金，那么該房產(chǎn)所處的土地必定屬于國(guó)有劃撥性質(zhì)這意味著該二手房的建設(shè)用地是以劃撥方式取得的然而，如果房產(chǎn)所處的土地是經(jīng)過(guò)出讓程序所得，那么在進(jìn)行房屋銷售交易時(shí)，就必須向***繳納相應(yīng)的土地出讓金歸根結(jié)底地說(shuō)，是否需要支付土地出讓金，關(guān)鍵在于該房產(chǎn)所占用土地的取得手段