在農(nóng)村，人們往往會誤解自己擁有宅基地的所有權。這種現(xiàn)象在農(nóng)村是非常普遍的，事實上，宅基地的所有權是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，而農(nóng)戶只是擁有宅基地的使用權，二者是有區(qū)別的?，F(xiàn)在小編為宅基地能買賣嗎這個問題進行解答，希望對您有所幫助。

一、宅基地有房產(chǎn)證嗎

宅基地的證和房產(chǎn)證是不一樣的，宅基地的證是土地使用證，是記錄你關于該宗土地使用的權利憑證。房產(chǎn)證是你對你的房產(chǎn)所有權的憑證。這兩種證都需要你向有關部門申報登記，才從法律上說明你對以上物權的法律狀態(tài)。

二、宅基地

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。

三、宅基地能買賣嗎？

1、宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應認定無效：

(1)城鎮(zhèn)居民購買;

(2)法人或其他組織購買;

(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準;

(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：

(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);

(2)同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;

(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

(5)宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓;

上面就是小編對宅基地能買賣嗎問題的解答，通過對上述內(nèi)容的了解，我們知道，農(nóng)村農(nóng)戶是沒有宅基地的所有權的，有的是宅基地的使用權，并且宅基地是不能單獨進行買賣的，應地隨房一起買賣。若對相關的內(nèi)容又不理解的可以詳細咨詢客服進行解答。