一、二手房如何交易?

1.業(yè)務(wù)介紹

買賣雙方基本達(dá)成買賣意向后，需要簽署房產(chǎn)交易的相關(guān)法律文書，由于買賣雙方缺乏相應(yīng)的房產(chǎn)交易簽約經(jīng)驗(yàn)，可以依托具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、全面的法律知識(shí)和專業(yè)的人員，為買賣雙方提供標(biāo)準(zhǔn)的法律合同文本及專業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)簽約指導(dǎo)服務(wù)

2.常用合同/文件

《北京市房屋買賣合同》《配偶同意出售證明》《定金收付書》《授權(quán)委托書》《婚姻證明》《收入證明》

3.簽約所需資料

買方：身份證原件

賣方：身份證原件、房產(chǎn)證原件、原始購(gòu)房合同，如產(chǎn)權(quán)人已婚且配偶不能到場(chǎng)需要提前準(zhǔn)備配偶同意出售證明及授權(quán)委托書

4.簽約指導(dǎo)的10個(gè)主要內(nèi)容和客戶收益

(1)房屋具體情況確認(rèn)：保證雙方交易房產(chǎn)的詳細(xì)信息真實(shí)有效。

(2)房屋成交具體情況：確認(rèn)雙方成交房產(chǎn)的具體價(jià)格和付款方式。

(3)稅費(fèi)的具體說(shuō)明：明確交易雙方承擔(dān)的交易稅費(fèi)。

(4)服務(wù)費(fèi)用說(shuō)明：明確交易雙方承擔(dān)的服務(wù)費(fèi)用。

(5)權(quán)證過(guò)戶說(shuō)明：明確交易房產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶服務(wù)的**時(shí)限。

(6)房屋交付說(shuō)明：明確房屋交付的時(shí)間、方式和費(fèi)用。

(7)權(quán)利和義務(wù)說(shuō)明：明確交易雙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中需要承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。

二、過(guò)戶費(fèi)怎么算?

靠前：當(dāng)前位置營(yíng)業(yè)稅，稅率是5%。對(duì)于5年以下的二手房銷售要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按銷售收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;銷售普通住房滿5年(含5年)可免征營(yíng)業(yè)稅;非普通房屋銷售年限超過(guò)5年(含5年)的，按銷售收入與房屋售價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

第二：約定稅，普通住宅為售價(jià)的1.5%，非普通住宅為售價(jià)的4%。

第三：個(gè)人所得稅的征收辦法如下:轉(zhuǎn)讓所得減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為個(gè)人所得稅的應(yīng)納稅所得額，稅率為20%。

個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原價(jià)證明的，按照轉(zhuǎn)讓房屋所得的百分之一計(jì)征稅款。個(gè)人轉(zhuǎn)讓其自用所得超過(guò)五年，并以其家庭很少使用的房屋為收入來(lái)源的，可以免征個(gè)人所得稅。

第四：印花稅,個(gè)人出售房屋時(shí),買方和賣方分別需要按稅率繳納印花稅1萬(wàn)5,同時(shí)買方仍需按正確的許可卡照稅收支付的印花稅5元。