一、最新買房子貸款利息是多少?

目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，但是要注意就是不同銀行可以根據銀行自身情況及申請貸款人的個人征信情況來進行考慮的。

全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

中國房貸利率這個還是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

二、這時候貸款買房會不會很虧?

對于住房剛需者來說，純從經濟學的角度來看，房貸利率持續(xù)上漲，此時買房的話還貸成本不斷增加，確實不是好的選擇。但是中國房價從來都是無法預測的，一直漲下去不是沒有可能，當然肯定會有價格回歸正常價值的一天，但是我們等不起，因為我們需要買這套房子來住。

假設我們要購買一套100平米的小三房，房價在10000元/㎡，房屋總價就是100萬元，選擇商業(yè)貸款，需要首付兩成，剩余的80%即80萬可以貸款，默認還款都是30年期，等額本息的還款方式。在房貸利率未上浮，還在基準利率(4.9%)時，貸款80萬，那么你到期需要償還的還款總額為152.85萬元，支付銀行的利息為72.85萬元，每月的月供為4245元。再來看一下房貸利率上浮20%之后，我們還是貸款80萬，到期需償還的還款總額就變成了170.45萬元，支付銀行的利息變?yōu)?0.45萬元，月供為4734元!

對于首套房購物買時機問題，宜早不宜遲。現(xiàn)在房產調控非常嚴厲，但是目前房價沒有出現(xiàn)任何下降跡象。一些大城市限價限貸，搖號買房新房，二手房價格倒掛嚴重，基本上呈現(xiàn)搖到新房就是賺到了。

三、住房貸款利率展望

小編以為新的一年樓市調控依然不會放松。在“房住不炒”的大基調下，通過提高房貸利率抑制房產投機行為，也是樓市調控的一種手段。去年就有專家分析認為，住房貸款利率可能會緩慢上升到6.5%-6.8%的水平，剛需購房群體如果想等房貸利率降了再出手，短期內可能不會有希望了

按揭買房貸款利息是隨著經濟社會發(fā)展和政策調整而調整的，并沒有一個固定的數(shù)字。一般情況下，各家銀行會根據自身的實際在央行發(fā)布的基準利率里作一些幅度不大的波動，目的在于平衡銀行收支。需要注意的是，公積金貸款利率相對于商業(yè)貸款要低很多，建議使用公積金貸款。