俗話說(shuō)，一千個(gè)人心中有一千個(gè)哈姆雷特。其實(shí)這話非常適合購(gòu)房者，購(gòu)房是一件幸福但又極其折磨人的過(guò)程，每一個(gè)剛需購(gòu)房者的買房經(jīng)歷都是一個(gè)故事。對(duì)于新手來(lái)說(shuō)，往往東打聽(tīng)西打聽(tīng)，滿腦子都是地理位置、交通設(shè)施、開(kāi)發(fā)商、價(jià)格等等，到最后還是丈二和尚摸不著頭腦。那么新手如何買房呢？

1、選擇好地段的樓盤。無(wú)論自住還是投入資金，買房首看因素就是地段。在好多的文章中我們都強(qiáng)調(diào)過(guò)地段，但這次還是要提一下，因?yàn)樗匾?。萬(wàn)人爭(zhēng)搶的好地段是有原因的，如果買房是為了自住，那就關(guān)系到目前的生活便利性以及房子的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。而資本站入則關(guān)系到一段時(shí)間內(nèi)的回報(bào)率。

2、選房子要看開(kāi)發(fā)商實(shí)力。如果開(kāi)發(fā)商實(shí)力可以，無(wú)論新樓盤的選址還是小區(qū)內(nèi)部使用的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)還是建造的房屋質(zhì)量、戶型，都值得購(gòu)房者選擇。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商跑路事件屢見(jiàn)不鮮，如果一個(gè)開(kāi)發(fā)商信譽(yù)度不高，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)就會(huì)加大。

3、不要買過(guò)于偏遠(yuǎn)的房子。位置比較偏遠(yuǎn)的“剛需盤”，最好就不要買了，除非你是為年齡還小的孩子準(zhǔn)備房子。不然入住后，上下班交通時(shí)間成本太高，等到身心疲憊時(shí)你就會(huì)后悔了，但是到時(shí)再轉(zhuǎn)手會(huì)非常麻煩。畢竟不是每個(gè)人都愿意為了好環(huán)境而不顧生活商業(yè)和交通的。

4、選擇多家開(kāi)發(fā)商搶灘的區(qū)域。只有一家或很少的開(kāi)發(fā)商選址在某一區(qū)域的，不見(jiàn)得這個(gè)區(qū)域會(huì)真的好，但如果多家大品牌開(kāi)發(fā)商都選址在同一區(qū)域，那該區(qū)域未來(lái)的發(fā)展肯定不會(huì)太差。同時(shí)，如果多家開(kāi)發(fā)商聚集，還會(huì)發(fā)生虹吸效應(yīng)，資源的整合會(huì)讓該區(qū)域的房子更有入手價(jià)值。

5、購(gòu)買中型及其以上規(guī)模樓盤。項(xiàng)目用地規(guī)模2萬(wàn)平方—9萬(wàn)平方米的為小型社區(qū)，項(xiàng)目用地規(guī)模15萬(wàn)—30萬(wàn)平方米的中型社區(qū)，項(xiàng)目用地規(guī)模60萬(wàn)平方米—120萬(wàn)平方米的為大型居住區(qū)，規(guī)模偏小內(nèi)部配套不會(huì)太全，小區(qū)整體品質(zhì)也不會(huì)太高。而規(guī)模大的社區(qū)業(yè)主足不出戶便可滿足所有生活?yuàn)蕵?lè)所需，而且項(xiàng)目自身體驗(yàn)可引來(lái)其他開(kāi)發(fā)商落地，周邊配套也會(huì)跟上，建議購(gòu)買中型及其以上規(guī)模的項(xiàng)目。

6、地王周邊的樓盤慎重購(gòu)買。樓市瘋狂的時(shí)候，很多樓盤趁著身邊的地王出場(chǎng)而加價(jià)，其中不乏一些渾水摸魚(yú)的，樓盤自身沒(méi)有漲價(jià)的資本但是別人漲了也跟著漲，如果不小心買到這些樓盤性價(jià)比實(shí)在不劃算。所以，購(gòu)房者對(duì)這些價(jià)格哄抬出來(lái)的樓盤，一定要慎重購(gòu)買。

7、剛需選擇高低配的社區(qū)性價(jià)比高。剛需買房選擇的對(duì)象通常是純小戶型社區(qū)或者純高層樓盤社區(qū)，但是如果社區(qū)里的人群定位完全一樣，整個(gè)社區(qū)的人口密度就會(huì)高出不少，社區(qū)資源也不能充分滿足需求，除非開(kāi)發(fā)商舍得下血本做配套。但是如果購(gòu)買高低配的社區(qū)，比如選擇了社區(qū)內(nèi)有高層和洋房?jī)煞N產(chǎn)品的戶型，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)性價(jià)比會(huì)更高。

無(wú)論如何，購(gòu)房者買房不能單靠自己想象，就連所謂的專家預(yù)言哪塊區(qū)域?qū)?lái)發(fā)展?jié)摿Υ?，也是?jīng)過(guò)揣度***規(guī)劃意圖之后得出來(lái)的結(jié)論，包括開(kāi)發(fā)商選址也是這樣，所以購(gòu)房者在選房時(shí)，一定要重視***對(duì)整個(gè)城市的發(fā)展規(guī)劃。